为何房价下跌，会增加楼盘烂尾的概率？看完这2点你就懂了

近一年时间里各地楼市遇冷的状况肉眼可见，前些日子全国平均房价一度跌回了万元以内，去年下半年刚开始，一些经济不甚发达的三四线城市，得通过强制限跌令，才能进一步预防房价大跌，给社会经济带来的各种危害；今年各个大中小城市，又相继施行了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等方针，企图通过降低人们购房成本的方式，让更多家庭加入到买房的行列，进而促使房价回温。

在房地产行业发展不景气的今天，各地烂尾楼的数量也在随之增加，这不禁让人联想二者之间究竟有着哪些千丝万缕的联系。就目前的情况来看，大概是因为以下3点原因二者才呈现了正相关的关系，来一起看看：

房价变化受到国家宏观调控和市场两方面的影响，因此房价不管是涨是跌，都不是一朝一夕的事情，而是会维持一定的期限。在房价下跌时大家固然能以更少的预算，买到各方面条件更好的房子，奈何还没有来得及开心，就得为家庭资产缩水、继续按照原先贷款合同上约定金额还款的现实状况担忧。这也是房地产改革这么久以来，买涨不买跌购房思想产生的根本原因之一。

也就是说房价下跌后，人们的买房热情相较之前肯定会有一个大的减少，在供应量一定的情况下，需求越少一个东西的价格就越低。本来在“三道红线”政策的影响下，开发商的融资渠道就有所减少，而开发一个新项目所需的回报周期很长，此时一些房企由于本身的负债率极高，就只被迫中止手头项目的开发。如果再不能促进回款，当下一些经过优胜劣汰存活下来的开发商，也可能因为经济和心理方面的压力过大，索性通过将房子烂尾的方式，进一步降低自身的损失。

建设一个新项目所需时间是以年为单位的，一般情况下按照约定，开发商应该定期给予施工方一定的报酬，毕竟对方也得给工作人员发工资、公司的基本运作也需要一定的资金。但房价下跌后，开发商的经营状况不甚良好，由于现金流少之又少，可能无法给予施工方那么多的资金。以往遇到这样的情况，开发商会以工抵房给予合作伙伴一些报酬，但这么久以来工抵房手续不全、无售后等问题，严重拉低了房屋销售的进度，现如今工抵房在市面上的受欢迎程度，相较之前低了不是一星半点。

在这样的情况下，一些经营实在困难的施工方，就算之前跟开发商有着长期合作的过硬关系，大概率也会因为长期见不到现钱，不愿意继续冒险合作。