首付直降163万!北京新政,终于松了买房的口子
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但当时针对“中心城区”的具体辐射范围并未表明,近日住建委官方明确了。
这一范围的明确让政策的普适性更强了。
并且,今天一早北京多家银行可做接力贷的消息已经冲上热搜。
接力贷这事,之前敢大张旗鼓做的城市非常少,北京这次直接鼓励老少接力,算是迈出了一个非常大的步子。
如果家里有60岁以上老人户口在城六区,名下无房无贷,能省不少首付。
套个实例,比如买试点项目中的顺义新盘湖光玖里,咱看看可以优惠多少。
二套优惠就更大了,如果买112㎡洋房做二套,首付可以省下134万;买137㎡做二套,首付可以直接少拿163万。
163万不是一个小数目,这可以直接让不少因资金问题卡住的置换/改善家庭需求释放。
这次三个全零友好试点项目是今年二批次供地的新房,分布在京北的昌平和顺义,昌平过去路续给大家讲了很多。
昨天也刚发过全新的选筹逻辑,下面给大家说说顺义,要不要买,谁可以买,谁不能买。
前几天还有这样一条让顺义火出圈的新闻,“老破小暴跌近20%”。
根据北青社区报消息,与去年9月相比,顺义老城区地铁旁一个1990年的老小区东兴一区,同一套房子从4.3万/㎡跌至3.6万/㎡,直降7000多元。
除此之外,龙府花园等8个小区的房价也均有不同程度的下跌,降幅在2000元/平方米至7000元/平方米之间。
海鲜网站上可以看到,顺义的二手房均价是3.7万/㎡,要比昌平便宜1W,比南城大兴还便宜5K。
顺义作为京北承接望京的住地,价格便宜,又有地铁,不少人会将初次落脚点选在这里。
从分区规划上看,顺义可以大致分为老城区、新城区和后沙峪一带的别墅区。
近些年顺义的发展一直围绕机场在转,新城区,后沙峪那片成了主要发展阵地。
像这两年入市的新房基本也都是在新城区,老城区的房基本以老破小为主,板块内无品质新房。
随着发展重心的清晰,老城区居住品质跟不上,板块又没有潜力,越来越不香了。
自然市场动荡,最先甩掉的就是这里,上面提到价格暴跌的东兴一区就是在老城区。
反观新城及后沙峪一带,尤其是后沙峪,配套越来越完善,祥云小镇、国际学校、15号线、还有医院基本配齐了。
新城区域的马坡、仁和等板块距离这些配套的距离会更远些,所以这两年区域入市的新盘基本也是以刚需为主,上车门槛更低。
后沙峪则是瞄向更高阶一点的群体,新房品质也更突出。
可以看到后沙峪的二手房价也比顺义板块均价要出5K,算顺义区中行情较好的了。
看过这些大家对顺义的情况应该有了一定了解。
在顺义怎么买,我觉得要遵循这样的思路:一看板块+配套,二看品质,三看价格。
像老城区的老破小是绝对的雷区,即便价格更低,这样的房子到了手里肯定是要跌绿的。
新城区域马坡仁和等板块能不能买,可以,但要做好长期横盘的准备,纯刚需想住品质好点的房子可以作为落脚之地。
那后沙峪等区域是不是“封神”了呢,板块内看是不错的,但跟北京整体大盘比其实还是处于相对低位的。
要买后沙峪的房,就选品质最好的上。
如果你是够不上朝阳的小年轻,或者家里老人有养老需求,可以抓住这次全零友好政策的优惠时机。
这一片的品质改善盘,还是很有性价比的,但别忘了前提是你要却有需求,盲目赶优惠上车也是不可取的。
对顺义我讲的一直比较少,整体看顺义跟大盘确实稍显费力,但真正有需求的住进去可能又是一个优选之地。
顺义现有的新盘不少,感兴趣的人多可以留言,下次出个新盘PK专辑~