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疫情期间,无论合租或是与父母同住的购房人,彼时室内空间的紧张和局促,让他们在首次置业时就想用户型来破解居住痛点。三居起步,动静分区,成为当下购房人的首选。
但在房价高企的北京,预算只有300万元左右的刚需客户,想要上车南北通透的三居室,难度系数还是很大的。
“室内空间太小的看不上,不通透的不想选,还有一些刀把户型、手枪户型统统淘汰掉。”一位购房人谈到他的选房经历时不禁感慨,能在预算内提供五款神户型的保利建工·和悦春风,让他瞬间找到了生活的舒适感。
“关键是四个南北通透的户型都做了样板间,好不好一看便知。”
82平米三室户型南北通透,布局经典。户型南向面宽达到7米2,采光较好,主卧、客厅均有飘窗赠送,扩大使用面积,增加生活场景。重点是价格,该户型总价260万元起,普宅的首套首付只需91万元。
86平米三室边户户型,没有立柱遮挡的双4.1米面宽L大转角飘窗,被网友戏称为“IMAX巨幕三居”,两个卫生间让早起上班上学的生活更从容。
89平米三室元宝户型是典型的网红产品,南向三面宽,达到9.6米,南北通透,采光好。其中主卧为套房设计,私密性较强,两个卫生间都是明卫。而且,该户型还升级了隐藏式家政间,是提升居住品质的点睛之笔。
除了样板间的四款神户型外,项目还有一款总价249万元起的76平米超低总价河景房户型,就像盲盒中的隐藏款。
该户型客厅面宽3.6米,配有独立阳台,主卧面宽3米,配有飘窗,两个空间都能将永兴河的河畔美景尽收眼底。同时,次卧正对园内景观组团,是项目拥有最佳观景功能的户型之一。
单看户型和总价,保利建工·和悦春风的产品设计就已经破解了低总价置业的居住功能痛点,而站在项目1:1打造的样板间中,购房人能感受到的还有全洋房产品高得房率的实惠。
“85%的高得房率让室内空间相比高层户型多出近10%,折算下来节省了约30万元真金白银的开销。”刚需客户买房算的就是经济账,保利建工·和悦春风不光在产品上让购房人“占便宜”,附带的精装更有着拎包入住的实用性。
项目精装标配地板、墙纸、地暖,卫浴全部选用一线品牌,厨房还配置了可移动插头,很实用。同时,增加了静音门锁、可视对讲系统、红外幕帘安防系统、紧急报警按钮等提升居住品质的精装配置。
在北京,这样高配的项目单价只要3.5万元/平米起,保利是如何做到的?
将好产品做到亲民价,保利建工·和悦春风成功的先决条件之一便是拿地的价格足够低。在面粉决定面包售价的时代,拿地的时机尤为关键。
据悉,该项目是保利在北京南城打造的第七个项目。对南城发展的深度参与让保利对这片土地的价值了如指掌。
2019年9月该地块出让时,众多房企尚在犹豫之际,保利就以底价拿下这个总建面超过17万平米的大盘。
在刚需购房人眼中,含精装3.5万元/平米起、85%高得房率的神户型固然吸睛,区域现有及未来的生活配套才是未来居住的保障,也是项目流通价值的关键。
更为重要的是,项目北侧将引进一所12年制公立学校,小学+中学+高中一体制,全龄教育,未来入住无需考虑学区房的问题,业主省钱省心。而项目配建1000平米托老所,还能满足家中老人的看护需求。
公立幼儿园、托老所等配套,加上往返天宫院的社区班车,覆盖全龄人居的配套规划,提高生活便利度的同时,减轻业主未来照料家人的压力。
大型社区的园林景观以及保利物业的服务品质,使得项目的增值保值具有先天优势。低首付低总价的高得房率神户型,叠加笋盘效应,让保利建工·和悦春风的热销还在继续。
对于保利建工·和悦春风的交通距离,有购房人认为比预期远了一点点,但在高速发展的区域置业,不光要看项目现在有什么,更要看区域未来有什么。
2011年,保利在4号线天宫院站附近的项目,97万元可以全款买到精装三居。不到十年,全款变首付。“万亿南城计划”、“世界视野南中轴发展规划”、“新机场临空经济区”、“绿色高端服务区”四重利好交叠下,区域的发展速度远超大市。
“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。近几年北京对人口调控的大趋势很明显——严控增量、疏解存量、疏堵结合。对于处于南城发展轴线上的庞各庄,往后看十年,才是这个区域瓜果飘香的时节。
近期,北京土地供应的区域向外集中,不限价商品房住宅地块供应加大,这轮由内城向外的发展规划都在传递一个信号:限竞房留给刚需购房人的机会正在锐减。
对于刚需购房人而言,拥有五款神户型的保利建工·和悦春风让他们有了更多选择,距离安家北京的梦想也更近了一步。