房地产是蓄水池？小心又是炒房者的洗地借口

房地产是蓄水池？小心又是炒房者的洗地借口

现在的房地产算是真正走上下坡路了吧，你看现在，跑路的跑路、烂尾的烂尾、断供的断供。

但就是有一群跳梁小丑，偏偏在这个时候，跳出来说房地产是资金的蓄水池，简直让人无语。

在之前的视频中我就讲过，房地产从来都不是蓄水池，而是印钞机。

往一个大池子里不断注水，水不会流走，全被池子蓄了起来，这叫蓄水池。

资金蓄水池也是这个理，你把钱都扔进池子里，不允许任何人拿走，让它们彻底退出流通领域，这才是资金蓄水池。

看到这，你应该明白房地产为什么不是蓄水池了吧？

因为在你买完房以后，买房的这部分钱并没有固定在房子里，而是一部分成了政府收入，一部分被开发商拿走了。

也就是说这部分资金还一直在流动，开发商拿到这部分钱后，给员工发工资、买建筑材料、再投资新楼盘，总之并没有把这部分资金蓄起来，只是从你手里流通到别人手里而已。

真正的蓄水池是让资金固定在那，不让它流通，所以那些说是蓄水池的，都是在为房地产是印钞机做开脱。

要说能蓄起来的，也就只有房子里的钢筋水泥了，因为钱本身并没有固定在房子里，而是被供货商赚走了，他们拿到钱，依然是该吃吃该喝喝，该怎么消费就怎么消费，压根一分钱都没蓄起来。

除非开发商将你的买房钱做成砖，砌到了墙里，或者直接堆在了你买的房子里，并且还不能动，这才算被蓄起来了。

那货币的本质是什么呢？说到底其实就是物品交换的信用凭证，可以用这张纸作为媒介，去交换劳动力或物资。

当别人拥有这张纸以后，也可以和其他人再去做交换，所以说买卖交易，根本没办法把货币固定起来，而是从你手里流通到别人手里，继续再发挥作用。

买房也是这个道理，房子也是商品，当你买完房以后，你的买房钱并没有退出流通领域，而是被人赚走后继续发挥作用。

就以二手房为例，你买了一套二手房，而买房的这些钱只是从你的口袋里转移到了别人的口袋里，他们该怎么消费还是怎么消费，根本没有起到蓄水池的作用。

另外有些人就说了，房地产的钱只在房地产领域流通，变相来讲也是蓄住了。

但这种说法太过于绝对，在房地产领域流通的前提，是这部分钱只能用于房屋买卖，不能应用到其他领域，这显然并不可能。

员工得发工资吧？建筑工人得吃饭吧？吃穿用度都能用到。你看，政府的卖地收入最后基本都用到了基础公共建设，再就是给公务员发工资。

另外，如果买房人不去买房，而是选择去消费，如果大家都这样做了，就会带动物价上涨。

如果这部分人选择买房，这部分钱就进入到了房地产领域，对降低通胀还有一定的作用。

可如果你觉得这个逻辑对，那就大错特错了。

买房人的钱，只是从他的口袋里转移到了别人的口袋里，他不消费不代表别人也不去消费，所以就算买房人的钱能保证在房地产领域流通，卖房人和开发商也不能保证不会拿来消费。

对于市场而言，无论是谁花了这部分钱，其实并没有本质区别。

更何况现在的买房钱，大部分人都是通过向银行贷款得来的，所以在最初的逻辑里，如果不买房，这笔钱根本就不会用来消费。

这是对买房人而言，对卖房人呢？

虽然买房人的钱是贷款所得，但却是卖房人实实在在的收入，进而会继续进入流通领域促进消费。

另外，金融投资也算半个资金的蓄水池，因为有些人的钱会专门拿来做投资，这就是金融系统中的空转。

现代货币的产生实际已经逐渐脱离印钞机这种方式，那主要的信贷方式是什么呢？

答案是信贷派生，他所产生的货币就被称为广义货币。

前段时间央行降准降息，让人们意识到这是货币放水的先兆，那为什么降准降息就会成为货币放水的先兆呢？

银行有一个作用，就是吸收存款再对外放贷，就比如你把100元存入银行，准备金利率是10%，也就是说这100元其中有90元可以是用来放贷的。

借贷人拿来这90元消费，兜兜转转肯定还会回到银行，而这个时候银行就会重新获得这90元，再扣去10%的准备金，对外放贷的金额已经降到了81元。

有人再来贷款，最后再回到银行手里，如此循环往复直至准备金可以扣到被忽略的程度。

而在整个过程中，真正的基础货币只有你刚开始存进去的100元，其余都是通过银行贷款凭空产生的，每一次贷款都会产生新的货币，用专业术语来讲，这就是货币乘数。

而现在的货币乘数，已经达到8左右。这就意味着如果你存入银行100块，通过信贷派生银行大约能产生8倍的钱。

这些钱虽然没有被实实在在地印出来，但银行账上的数字却都已经翻倍了。

这就是信用货币产生的原理，其实真实情况还要比这个复杂得多。

央行通过控制准备金利率和市场利率的多少，就能轻松掌握货币乘数的大小和流动情况。

一通操作下来，不仅能够控制货币的流动性，甚至连市场中的货币数量也能控制。

当然，要说这套把戏玩得最溜的，还得是美联储。

美联储就是通过货币的加息与降息，来控制全球货币的流动性，这就是所谓的美元潮汐效应，老美利用这种伎俩不知道收割了多少次。

很多人认为，我国近期的房地产危机是疫情引起的，其实与美联储降息也有很大关系。

因为房企们已经融不到美元债了，这下你明白了吧，中国的房价原来与美联储还有着关系。

目前看来，我国房地产贷款，占银行总贷款的比例，确实有些高了，再基于信贷派生的逻辑，房地产已经彻底沦为货币的印钞机。

你还真别不信，房地产通过巨额信贷派生出大量的信用货币，再通过货币乘数让规模继续扩大，最终就形成了现在巨量的广义货币。

所以房地产并不是蓄水池，而是实实在在的印钞机。

之前一直在流传，凭空印钞是货币放水的阴谋？

可印出来的钱给谁了呢？给你了吗？或者说你看到过吗？

反正我是没见过，更没见过免费发钱的。

大家的钱大多都是通过劳动所得，当负担不起时就会选择向银行贷款，当然到最后还是得通过劳动所得去还款。

那这部分钱给谁了呢？给资本了？让资本去炒作了？这显然也不可能。

如果这样可行，那地方债、养老金直接通过印钱就能解决了，所以说货币发行并不是单纯印钞这样简单。

民国时期就曾干过这样的事，而结果就是让当时的金融经济陷入深渊。

有些人给高房价洗地的时候，总会提到这样一句话：房地产能够带动钢筋水泥、原材料和建筑工人收入的增加。

虽然结果确实如此，但这些只和房子的数量有关，和高房价根本没有半毛钱关系。

一套100万的房子涨价涨到1000万，钢筋水泥就要用到原来的10倍吗？其他原材料会是原来的10倍吗？至于建筑工人的收入也不可能涨到原来的10倍。

那支撑房子数量的关键是什么？

但你又不得不承认，过去房地产繁荣支撑了经济与货币的发展，不过现在是个人都知道，高房价的危害实际已经弊大于利。

当然，国家也在竭力摆脱对土地财政的依赖。

今天讲的内容只是房地产和货币之间的一层侧面关系，讲得不一定全面。

本期内容就到这里，感兴趣的朋友可以长按点赞支持一波，咱们下期再见。