房地产行业遭遇挑战，理性应对，从公职人员做起

8月16日，总理在经济大省座谈会上指出，“稳经济也是稳财源，6省里4个沿海省在地方对中央财政净上缴中贡献超过6成，要完成财政上缴任务。”

更为重要的是，上海作为上缴财政最关键的地区，4月份来，疫情对地区经济的冲击，无疑是平添了不少的变数。

我们可以这样说，当前的情形，国家难，地方难，老百姓多数日子也难熬，新冠大流行，的确是一个持续棘手的问题。

我国人口密度大，不能简单学习西方的抗疫政策。两个反面典型，印度和日本，就是最现实的案例。

8月16日，14家日本医疗机构在各自官网主页用鲜红色背景页发布联合声明，称第七波新冠疫情蔓延已达“灾难级别”，日本医疗体系正陷入崩溃。

由此来看，我们的防疫方案，仍是最优的。

一旦涉及到财政问题，在多数人眼里，第一个想到就是房地产产业，这是最直接、见效最快的产业。

8月15日，意外“降息”其实并未刺激到房地产行业个股的上涨，因为尽管有刺激动作，但相关数据的确差得有点意外。

8月16日座谈会过后，8月17日，A股层面，地产股、银行股，表现相对抢眼，非常合乎逻辑了。闲闲财经想说，A股资本市场上的投资者，很讲政治。

但，问题接着就来了，想要提振房地产市场，尤其是在当前这个历史大背景下，还是非常不容易的。

较为中肯的专家认为，“楼市大概率在今年完成触底”，也就是说，在接下来的一段时间里，恐怕是最行业最难熬的，同时也可能是地方财政吃紧的一段时间。

8月17日，一大早的消息，的确有点令人忍俊不禁，湖南常德石门县县委书记16日的一段讲话火了，“各位同志们、各位领导，要带头买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

安徽泗县发布的《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，与石门县情况类似，倡导公职人员带头买房。

从对房地产行业的感知判断，当前国内房地产行业遭遇的挑战，不亚于2008年美国金融危机时期。

而当今的情况又与2008年不同，因为我们有了“房住不炒”的主基调。在这个预期的加持下，房地产行业难以复制过去的辉煌了，同时也很难出现类似2008年的房地产刺激政策。

在看到各地方为卖房而奔走之际，除了调侃之外，难免有一丝悲凉之感。

公职人员带头购房，这显然不够理性的，当然了，地方上有困难，老百姓都能理解。

国新办发言人2022年3月份的观点显示，我国正处于城镇化快速发展的中后期，正转向全面提升的新阶段。

闲闲财经认为，此时的城镇化，将会出现两极分化，焦点城市大概率人口仍在膨胀，县级市甚至可能会出现萎缩，这样就会出现一个问题，区域房产可能已经过剩。

2015年，国新办给出的观点是，2029年我国将达到人口峰值的14.5亿人。尽管已经过去7年了，闲闲财经认为，这一预测仍显得非常科学。

2021年末，我国总人口为14.126亿，距离人口峰数不足3800万，由此带来的长期住房需求拉动，就显得后劲不再那么充足了。

总体而言，我国房地产行业发展，已经到了一个长期拐点，举国上下大力发展房地产的时代显然一去不复返了。本轮房地产行业遭遇挑战，长期来看并不是坏事，理性应对才是王道，相关公职人员更应该对行业健康发展，认真思考。