楼市“下行”期，这4类房子成为“黄金屋”？准备买房的注意了

在过去的几十年里，房地产一直是辆“致富快车”，大家环顾下身边的亲友，似乎早早买房的人，都收获到了不菲的回报。

有朋友在十几年前咬牙贷款购房，每月还几百元的房贷都觉得堪称“巨资”，然后现在回头看，只后悔当年没有胆子更大些、贷得更多些。

然而，很多人也发现，如今的楼市，似乎与多年前的大有不同，今年以来，“救市”的呼声越来越高，不少城市的房价开始跌落，有的甚至跌回了五年前，贷款利率也在不断下降，买房的门槛越来越低，曾经的大起大落似乎已经无法重现，那么如今这样的市场下，该如何选购新房呢？要买能够经得住时间检验的房屋，譬如这4种“黄金屋”。

一般来讲，城市商务区周边的房屋都有较高的价值，城市商务区本身就是城市中较为繁华的地段，堪称真正的“黄金地段”，这些房屋有着较为完善且优质的配套，是非常优质的房产，在城市中来看，行业是属于稀缺资源的。

另外，在城市商务区附近，还有个好处，不缺租客。大多数企业都会将公司总部设置在CBD区域，这里并不缺少年轻的租客，购房需求和租房需求是一样旺盛的，后续想要转手或出租，都很方便，升值空间也是显而易见的。这里推荐大家使用安居客的小区评测功能，能够看到比较详细的小区配套解读。

很早以前就有数据显示，我国的城镇住房拥有率已经高达96%，也就是说，基本已经不缺房子了，对于许多买房人来说，与其说是买房难，不如说是买心仪的房子难。伴随着经济水平的提升，大家不再满足于小且破的房屋，更多地在追求改善型住房，重点在于房屋的居住舒适度，低密度多层住宅成为了不少人的香饽饽。

低密度多层住宅，能够保障居住的舒适性，让住户感觉安静的同时，配备的设施也是足够的，伴随着土地资源越来越稀缺，地价水平越来越高，低密度多层住宅俨然已经是“黄金屋”了。

在如今的特殊背景下，物业服务越发成为购房人选房的一大标准，实际上，在日常生活里，物业服务好的小区和物业服务差的小区，差别也是非常大的。

有的物业服务差、品质差的高层住宅，可能在使用10年后，就会出现许多问题如楼房外立面破损，成片成片掉渣，又譬如小区内设备损坏严重、绿化无人管理，整体都会显现出破败景象；而小区物业服务较好的，即便房龄已高，但小区内部仍然整洁干净，小区面貌截然不同，这些在房屋价格上是能够体现出来的。

值得一提的是，城市也是买房的关键因素。

房屋回归居住属性，最重要的还是住，然而就目前来看，很多人向一二线城市流动，买房长住是必然的选择，所以我们常常能看到，一二线城市不够住，而三四线城市卖不掉的额情况。可以说，一二线城市产业集中，能够给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会，所以还会吸引大量的年轻人来这些城市打拼，自然也会有大量的住房需求，有住房需求房价大概率还会继续上涨。