拿地刚1个月，就要“易主”了？

时隔1个多月，武侯资本在今年二批次集中供地里托底拿的那两宗地即将踏上“易主”之路！

8月15日，第四产权网挂出成都市武侯区仁居泰置业有限公司和成都市武侯区仁居府置业有限公司两家企业100%股权及债权转让的预披露公告。

据公告信息显示，仁居泰置业和仁居府置业均成立于2022年8月12日，注册资本均为800万元。

两家企业背后股东均为武侯资本，旗下核心资产便是今年7月拿下的两宗位于西部智谷板块的纯宅地，成交总价约14.65亿元。

标的企业主要债务系因缴纳土地价款等而向股东成都市武侯区仁居荟置业有限公司举借或由股东垫付形成。

值得注意的是，本次预披露公告发布之时尚处于项目立项报批阶段，后续还需按照国有资产交易相关要求履行立项批准、审计、评估、方案批准等程序，最终转让情况以正式公告披露内容为准，提醒各意向投资方注意。

两宗地均为今年7月13日成交，到股权转让预披露公告发布，也就一个月时间，动作之迅速，引发市场热议。

两宗地仅一街之隔，临近京东西南总部，距离机投桥地铁站稍远，约1公里，周边有正成广场、吾悦广场、龙湖成都武侯星悦荟、四川现代医院、米诺娃妇女儿童医院、22幼、武侯科技园小学等配套。

其中，仁居泰旗下主要资产系位于武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组的约31.5亩住宅用地，计容总建面约4.2万㎡，建设密度不大于20%。地块竞得单价为14100元/㎡，总价约5.9亿元，清水最高销售均价为29500元/㎡。

仁居府置业旗下主要资产系位于武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组的约46亩住宅用地，计容总建面约6.18万㎡，建设密度不大于20%。地块竞得单价为14100元/㎡，总价约8.7亿元，清水最高销售均价为29500元/㎡。

土地市场推地积极，但流拍与熔断并存；新房市场持续改善化，但以顺销为主。

二手房市场以房龄10年左右的楼盘挂牌量较大，挂牌价在2.4万以内，如世豪嘉柏、武海中华锦绣、蓝光金双楠二期等，单小区挂牌量超50套。

事实上，市场对该片区一直存在着两种截然相反的声音，一边是对”机景房“和”城市界面“的吐槽，一边是众多品牌房企陆续落子，打造高端品质住宅。

那么，到底哪一个才是片区真实的样子？恐怕就是”千人千面，万人万解“了。

不过，结合武侯区早前发布的2022读地手册来看，片区位于悦湖科技城内。区域内储备土地较多，包括商业用地10宗（约539.27亩），住宅用地9宗（约429亩），住兼商用地1宗（约29.77亩），商兼住用地1宗（约62.99亩），未来连片起势开发后，片区仍有想象空间。

另据官方介绍，悦湖科技城整体规划为“一心两轴五组团”，“一心”即创新策源中心和高端新材料转化基地，“五组团”包括都市楼宇工业谷、创新成果产业化基地、未来科技创享城、创新创智孵化园、新经济科创园。

目前，悦湖科技城已形成了以高端新材料、电子信息、生物医药为主的6大产业聚群，聚集了33000余家企业，包括19家世界500强企业和19家本土培育上市企业，可以预见的是，坚实的产业基础将为区域未来发展持续提供强劲动力。

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