110平米的房子到手仅61平米，你会买吗？

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东省青岛市市民李黎始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

于是一个“古老”的问题——公摊面积又再一次刺激了网友的神经。按照当今社会绝大多少人的看法认为：“不希望自己辛辛苦苦挣的钱被看不见摸不着的公摊分走了”。

那么，公摊是什么？公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。

我们绝大部分人肯定会以“好钢花在刀刃上”的原则来挑房子，在我们的潜意识里，认为公摊面积越小越好，但这个并不只是一个简单的数字。根据房地产人士的观察统计，2000年是个分界点，2000年以前的老房子尤其是公房，公摊率要低一些，基本可以保持在15%至20%，而2000年以后的商品房，公摊率达到25%甚至30%。为什么，因为开发商和住户都不约而同瞄准了一个新需求：对住宅生活环境的要求要有提升。随着经济社会的发展，目前在我国房地产市场上，一般多层住宅的公摊面积约在10%至13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%至15%，点式的楼盘公摊大多在15%至17%，而30层以上的住宅因为电梯数量增多，公摊通常都在25%左右。为什么楼房越高公摊面积越大？因为楼房越高，住户越多，那需要的各种公共空间也就越多。比如楼房建造时需要匹配的电梯间、设备间、地下室等。

随着房地产的发展，不少购房者对公摊面积有严格要求，必须低于某个范围，否则不管房子再好，他们也不会接受。甚至有人根本不认公摊面积，认为房子多大面积就应该是多大，实际收房时发现面积不够就认为是开发商欺骗了消费者。比如，山东省青岛市市民李黎就是这样的情况。但对于更多群众而言，他们更愿意买公摊小的房子。这是站在客户出钱买房的角度看的，而对于开发商而言，如何缩小公摊面积呢？比如缩减楼道宽度，采用较小的电梯间，没有宽敞的门厅，一梯多户等，但是这势必会降低业主的居住舒适性。

公摊面积带来的利仍是新闻

所以公摊面积的存在有客观性，有公摊面积其实也不坏，但是，有利于业主的一些管理内容在实际操作中就存在了很大问题，如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入，如何分配的问题。按照民法典相关规定，业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这些如果按正常操作常年累计下来，业主多付的那部分其实是可以赚回的。但在实际中，每年物业给业主年终发红包的楼盘依然可算作能上热点的新闻。只有当物业给业主定期发分红红包成为常态，已不构成让新闻媒体觉得是个稀奇事儿时，公摊带来的利益才会被大家认可。

在公摊面积没有给群众带来实在的利益时，在物业管理没搞定之前，更多群众就认为取消公摊面积势在必行，因为不仅是管理难的问题，更是因为公摊面积是个深水区，《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现，致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊如何计算，只能等着房子盖出来，测绘部门最终来测公摊大小，导致出现不少乱象。至于公摊测绘里的“猫腻”。测绘单位一般按照“谁使用，谁分摊”原则计算公摊面积，基本交由开发商指认，而业主不具备专业知识，双方信息严重不对等。

也有人不支持取消公摊面积，在房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。

那么，你会购买公摊面积占比多少的房子呢？你觉得公摊面积是否该取消？