前7月，新房销售下降近3成，城市分化继续！

1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%。单看市场最关心的其中新建住宅部分，销售额同比下降了31.4%。

分析认为，“进入7月，停贷事件的爆发，在一定程度上加剧市场担忧情绪，致使销售受阻，销售面积、销售金额双双回落。”

不过，从国家统计局“全国商品房销售面积及销售额增速”的走势图来看，今年以来，累计增速一直处于负值。

投资增速放缓的背后，一方面是总体销售不畅，房企没有足够的“弹药”进行补货。另一方面，销售不畅的反面则是库存增加，既然还有大把房子卖不出去，为何要急于拿地、开工呢。

7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。社融负数，这是过去20年的中国经济发展历程中，还是很少见的现象。

此前，7月“社融”的预期值是13000亿，实际值是7561亿，相比预期值几乎腰斩。这意味着，现在没人愿意借钱投资。

分项来看，政府融资为正（政府债券净融资是2178亿元），换句话说，企业和居民的贷款下降比总量数据看到的非常严重，人民币贷款同比下降37%，企业债下降同比76%。

对于个人购房者来说，这一系列惨淡的数据背后有什么启示呢。

第一，房地产已经到了，大多数城市，大多数房企都不要碰的地步，谨慎是最好的行为。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个。

一大半都在下降，为数不多的还在上涨的城市，几乎都来自一二线城市。

具体来看，就是一线城市普遍仍在上涨，二线城市基本持平，这里面也有分化，强二线城市涨幅甚至追上一线城市。

其实，在国家统计局70个大中城市“统计里”，关于二线城市的划分本就分化较大。

银川和杭州，西宁和成都，就房价而言，当然有很大差别，这里面有分化也就很正常了。

相比去年同期，成都新房（住宅）上涨5.1%，位列全国第三。仅次于杭州的6.6%和北京的5.5%。