厚颜无耻？合肥17家开发商联名上书市政府，要求严惩“恶意”维权业主

这回罕见了，房企竟然也集体“维权了！

文件称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿。客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

当天有人从多家房企处确认了文件真实性。一家参与盖章的房企人士在电话中坦言，目前，合肥乃至安徽房地产市场中，不合理的购房维权行为非常普遍，以至于项目公司在运营上苦不堪言。

“此次是由房地产国央企牵头先发起的请求，其他企业联名盖章，目的是让市场中的专业房闹机构引起警示。”该人士透露。

文件对房闹机构作了介绍：他们由机构或个人约在楼盘交付前3个月组建业主聊天群，进行群内非法集资，组织集中群诉，将建设过程中的非常规拍摄施工图进行特写。

另外，还组织业主至房企其他在售项目，采取喊口号、拉横幅、阻扰销售等行为，扰乱企业正常经营秩序，以此索取巨额利益。

“有些从事装修、家具和验房等行业的购房者，向邻居们推荐业务本身无可厚非，但有的人却发展成带着业主集体不接受房屋维修，要求退钱的情况”，合肥当地某房企营销总监在电话中向记者透露，有时候来楼盘反映问题的不完全是业主。

据上述文件介绍，合肥市房屋交付中，客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更有甚者开盘即维权。其中，不合理的客户诉求有：给项目发函就不认可已签的购房合同及补充协议的部分内容条款；给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）等。

作为曾经的“楼市四小龙”之一，合肥今年迎来了一轮交房高峰，但许多购房者对拿到的房子并不买账。

比如就在7月，有网友在人民网向安徽省合肥市委书记留言称，买了高新区玉兰大道与杭埠路交叉口的皖新朗诗麓院房子，本来合同规定是6月30日交房，但迟迟不交房。而且开发商承诺小区二期交付提升小区大门质量和观感，但交付在即，大门仍是原样。

对此，合肥市高新区方面回复表示，经查，因该项目有部分飘窗未按规划批准的图纸施工，目前无法办理规划核实。关于大门改造问题，大门于一期交付前已出新，提升改造需在二期交付后报相关部门审核通过后方可实施。

克而瑞安徽区域首席分析师叶乾华今日在接受记者电话采访时表示，楼盘普遍出现维权的原因，一方面由于前两年开发商在推广过程中，对项目前景捧得太高，给买房人营造了较好预期，而个别楼盘出现了明显的质量问题，达不到交房标准；另一方面，市场的确存在包括验房机构在内的团队，帮助组织业主维权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，这是目前全国首个房企“抗议”房闹现象的事件，值得关注。对于购房者合理的维权诉求，地方政府应该给予支持。但对于恶意诋毁房企、同时存在索取巨额赔款等现象，需要积极严查。

另据克而瑞机构统计，今年7月份，合肥市区商品住宅供应38万平方米，同比上涨57%；成交量52万平方米，同比下跌26%。截至当月末，全市商品住宅库存154万平方米，环比下跌7.94%，去化周期4个月，环比下跌13%，成交均价为22154元/平方米。

抱团维权是否恶意，房企有房企的看法，炒房客有炒房客的看法，刚需有刚需的看法。客观来说，买房后，房企按照期房的承诺交房，但是房价下跌了，进而抱团维权，这个应该属于是“恶意维权”。如果是期房烂尾，这个好像不能算是恶意维权吧？如果是交付的新房与期房的承诺偷工减料，这个好像也不能算恶意维权吧？

但是，一旦房企反对恶意维权的述求被满足，什么问题都能往这个框里装。

总之，只要房价不涨，甚至开始阴跌，那么房企的打击恶意维权的述求，与买房人的抱团维权的述求，就会从安徽的城市扩散到其他城市。这个，就好比抱团停贷，从一个地方扩散到其他地方。

其实，烂尾期房的抱团停贷，与现在这个17家房企联名要求打击恶意维权，这个根源都是：期房预售制。

近年来，很多城市也逐步开展对于现房销售的积极探索，如，北京在土地出让时设置了“竞现房”销售面积的环节，也就是说，现房销售面积更大，很可能成为企业竞得土地的优先条件。

总而言之，就现阶段而言，“期房预售”制度在我国仍有其现实意义，政府会在预售资金监管等方面制定更为全面有效的措施，避免出现预售资金被提前非法挪用等现象。同时，对于现房销售的建设与探索也将更加深入，以更有效的手段保障购房者的合法权益。