廊坊解除限购，引发房价暴涨？冷静、冷静

2017年6月，廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该限购政策可谓是史上最严（首套房要求三年社保或纳税）。限购前两年，开发商主要是以按三年分期卖房，大概2020年开始通过准购证等形式逐渐放开外地人首套房限购。

今年4月曾传出廊坊正式解除限购的新闻，随后被辟谣，但二手房实际已放开。6月17日廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，其中第一条“略”。直至8月8日发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，廊坊官宣全面取消限购。

房价：22年8月房价11126元/平米，为限购前的52.8%，5年间下跌了47.2%

据安居客数据，17年6月限购时廊坊房价为21072元/平米，截止22年8月官宣解除限购廊坊房价为11126元/平米，存续6年零2个月房价下降9946元/平米，廊坊市房价同比限购前降幅47.2%。

据廊坊市政府统计公报数据、廊坊市住房和城乡建设局数据，16年廊坊市新建商品住宅成交面积1603万平米，17、18年两年连续断崖式下跌，自20年开始回升，21年成交面积826万平米，回升至16年限购前的51.%。

据廊坊市政府统计公报数据，17年房地产开发投资为758亿元，随后4年只公布了同比增长率。同比增长率中房地产开发投资增长率18年、19年均为负（分别为-19.3%、-16.4%），直至2020年转正（当时新房限购实际已放开），据计算21年房地产开发投资596亿元，为17年的78.6%（考虑地价涨幅，投资缩减更大）。

据廊坊市政府统计公报数据，房屋施工面积17年时为9552.9万平米，随后3年未公布，21年公布的施工面积为4083万平米，为17年的43%。年增长率方面18年、19年均为负，20年后转正，21年为微涨，22年可能又会转负（自21年下半年始土地成交锐减）。

据廊坊市政府统计公报数据，17年房屋竣工面积725.2万平米，随后3年未公布，21年公布的竣工面积为336万平米，为17年的46%（特别说明，21年竣工同比增长率了152.7%）。

土地成交面积：廊坊市成交商服和居住用地面积自限购后逐年递增，自19年来成交均达到万亩以上。21年成交11511亩，是16年8826亩的1.3倍。

廊坊限购5年，新房房价和成交量均“腰斩”，房地产行业规模收缩过半。廊坊市土地成交面积逐年递增，21年土地成交规模相当于限购前16年的1.3倍，土地成交总价、成交地面均价19、20年达到最高，相当于限购前的2倍。

在行业收缩、土地供应量价齐升的背景下，开发企业生存也更加困难。一方面这些年对规划住宅项目的教育配套、公共配套、绿建要求增加了开发企业建设成本，一方面市场下行使渠道深度绑架新房销售市场吞噬开发商利润空间，更严重的还有一些企业拿地时赌预期、抄底等行为。

限购这些年各房企既面临区域行业缩水问题，还面对了行业整体下行的困难，廊坊两家千亿级TOP地产企业、纳税大户华夏幸福、荣盛发展，现今生存状况都不太好。除本土企业以外，外来房企也存在“水土不服”，大多数19年以来取地企业都在“成本线”附近反复挣扎。

库存：上海易居房地产研究院《百城住宅库存数据》显示，截止至2022年3月份廊坊市库存213万平方米。加上已取地的土地库存，廊坊市去存去化周期大于3年。

空置率：8月5日，贝壳研究院以3个月以上无人居住的住房（期房及开发商建成待售的现房未纳入）为蓝本，发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，其结果显示，廊坊住房空置率高达19%，位居全国第二，超过了警戒线。

5年的限购已使廊坊楼市挤出“泡沫”，市场已重新回归理性价值，但仍然面临诸多问题：当下全国房地产市场整体下行，廊坊地产行业收缩，新房市场需求不足，政府新增供地压力，当地龙头房企没落，还有限购后踩错点的一众房企和客户，以及大量的库存和空置二手房。

但对比2017年廊坊城市发展并非停滞不前，受京津冀协同发展、雄安新区建设的发展利好，2019年9月北京大兴国际机场正式投运，2020年12月底京雄高铁通车，2021年5月底京雄高速河北段通车，2021年5月第七次人口普查结果显示，十年间，廊坊与佛山、东莞等8个地级市跻身人口增量超100万之列，是京津冀区域唯一入围者。2022年北三县、固安检查站外迁取得实质进展……