读懂楼市新信号，自建房不得出租不得有两个厨房，一人贷、全家还

房地产走稳，政策放松之后，一城一策是基本特征。

由于每个城市的人口流动、经济增长、住房需求、产业发展及住房库存等各不相同，因此，在大方向坚持房住不炒的基础上，为了土地财政的需要，为了就业的需要，各个城市会根据自身特点出台精准性的措施。

就拿近几天来说，宁夏吴忠市、惠州、东莞新出台的措施就大不相同。不过，其愿望都一样，目的都一样。当然，这也体现了当地的管理智慧。

宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡建设局于8月14日发布《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》，该措施吸引人的主要有两点：

这表明，在楼市需求不足的情况下，优先消化新房，集中力量为房企清库存。

一是希望通过新房的人气带动二手房的销售，通过稳住新房的价格来稳住二手房的价格。

二是新房销售通畅之后，土地出让就可以继续进行，这对土地财政依赖度高的城市，是首要考虑的事情之一。

2、“一人贷、全家还”。

目前购房的群体中，刚需买房人基本上都是一人购房全家帮，大家共同攒钱出力，支持首付，支持月供。而吴忠市这个“一人贷、全家还”则更进一步，全家都可以提取自己的住房公积金用于购房。即：子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。

惠州的创新则是率先降低购房门槛。

惠州这个措施看起来中规中矩，但是，也属于一次突破。首次在全国突破了30%这个限制。

相对于惠州、吴忠市这些创新来说，东莞的创新则更来得隐蔽又猛烈。东莞新政明令：

这又是房地产救市的一个重要信号。

根据东莞市住建局出台的《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》显示，“农民安居房设计图纸不得具有经营功能”。

换一句话说，农民自己建的房子只能自己住，不得改造为经营性用途，不能用于生产或者是出租。

这样一来，农民增收的途径，又少了一条。

这一点，在此不便讨论。

这份《通知》还对农民自建房报建提出了五种不予审批的具体要求：含疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋不批；设有两个或以上厨房也不能批准，因为，这会被疑似有聚集居住功能。

初一看，农民建房不准有两个或以上厨房似乎有点那个啥。

也许，制定此条措施的人，考虑到农民就只能有一个厨房吧。如果父母、孩子居住在一起，只能共用同一个厨房，不能分开做饭。

这一条措施看起来不太显眼，但在广州、深圳、东莞等城市，它的隐性影响还是比较大的。

这份《通知》可以说是堵住了东莞人把自建房出租出去赚钱的财路了，大名鼎鼎的广东“包租公包租婆”的财富神话，自此将成为历史。

而对于原来低价租这些小产权房的人来说，同样也有影响。

在土地财政没有完全解决之前，这些创新动作还会有不同的花样出来。

根据国办发【2021】22号《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的要求，支持租赁住房建设的土地主要有四大类别：