国统局公布：合肥新房、二手房价连续上涨！

根据国家统计局发布的数据，7月有40城新房价格环比下降，比6月增加2个；有51城二手房价格环比下降，比6月增加3个。

具体来看：北京等4个一线城市新房环比上涨0.3%，涨幅比6月回落0.2个百分点；二手房环比上涨0.2%，涨幅比6月扩大0.1个百分点；

合肥等31个二线城市新房环比由6月上涨0.1%转为持平；二手房环比下降0.2%，降幅比6月扩大0.1个百分点；

安庆等35个三线城市新房和二手房环比均下降0.3%，降幅均与6月相同。

私认为这反映出当下全国房地产市场仍面临较大下行压力，特别是三线城市及部分二线城市。

这是自今年5月以来的第3次环比上涨，且涨幅逐渐变大。同时，新房价格同比涨幅为0.3%，与宁波并列70个大中城市第20位。由负转正后，同比连跌3个月的局面被终结。

尽管7月份没有像6月那样，滨湖楼盘扎堆登记，且置地悦玺、保利中交越秀天珺选房顺序摇号目前都还未开始，但很多区域9月登记的新房，较以往同区域而言，价格都有不同程度的上浮。

例如庐阳区7月完成登记楼盘仅有海创世袭庄园，整体均价约2.4万元/㎡，在庐阳新房中属于高价了，明显高于6月登记的兴港和昌湖畔云栖。外加海创世袭庄园多以大户型房源为主，会更容易拉高均价。

瑶海区7月登记的有保利招商时光印象、琥珀东樾里。前者差点触发摇号，后者尽管0登记，但后期启动分销也有一定成交。它们小高层均价约1.87万元/㎡，略高于瑶海以往多数楼盘，但琥珀东樾里洋房约2.1万元/㎡的均价则直接刷新了瑶海房价格局。

这是自去年8月以来连续9个月下跌后，实现的两连涨，且7月涨幅略大于6月。

背后原因，很有可能得益于二手房限购、贷款等政策的宽松，很多像江山印、岸上玫瑰、宋都西湖花苑、书香门第等高价小区，曾经90天成交1套都困难，但近期成交量都有所上升。

此外，7月网上曾流传出滨湖双玺、华润凯旋门等豪宅高价成交的信息，如果真实，那么对均价的拉高作用就更加明显。

从前文的数据来看，从2021年1月到现在为止，合肥新房均价只有6个月是处在下降状态的，分别为去年10-11月及今年的1-4月，也就是市场遇冷较为严重的两个阶段。

它其实反映出随着城市的发展，不同区域新房整体限价逐步上浮的趋势。如果遇到像今年7月那样滨湖楼盘集中推出的情况，整体涨幅可能会更加明显。

1、当下尽管不限购，但新站新房成交难度仍然很大，登记100套房、人数不足10人的现象都很常见。而且新站的户型面积无法和其他区域相比，所以拉低作用非常小。

2、纵向来看，新站新房均价较以往也是缓缓上浮的，典型的就是陶冲湖板块某盘小高层房源均价达到2万元/㎡的消息刷屏。

但新房限价上调，意味着买入同一区域的门槛也在上调，在首付比例及利率相同的情况下，后期要还的利息也就水涨船高。不过，当下的经济形势大家都心知肚明，所以银行恐怕很长一段时间都会保持谦卑，真正把购房者当衣食父母，甚至不排除利率可能会再下调。

二手房价方面，先前之所以长时间会下滑，私认为是由于彼时市场过冷，很多房东预期走低，选择降价抛售。同时，前文那些高价小区当时成交量非常少，有的甚至长时间0成交，反而是很多老旧小区当时成交量较大，拉低了均价。

未来二手房市场宽松仍是主旋律，加上合肥有持续的人口净流入，二手房整体均价很可能也会继续上浮。

而在成交结构方面，个人认为新房的趋势是“短期改善为主，刚需逐步增多”，这是由于短期内刚需群体仍面临个人收入及生活的不确定性，只有资金实力强大的改善群体才敢相对放心地买房。但长期会因为经济逐步好转和政策进一步宽松，刚需市场逐步提振。

二手房的趋势则是“刚需仍然旺盛，改善逐步增多”。因为很多刚需购房者受制于通勤距离、预算、交付入住时间等因素，选择价格相对较低的小区包括老旧小区，经开、包河都是典型区域。而改善房源则会因为政策宽松、预期改善，外加栢悦公馆、凯旋门、玫瑰园等很多高端小区保养较好，因而未来成交量会更容易增多。

尽管合肥市场上有很多新房将要入市，会对二手房形成分流压力，但事实上，二手房的这一外部压力当下同样存在，却并没有妨碍改善二手房成交量的增多，所以个人认为合肥二手房市场有很大可能会继续好转。

尽管个人坚信未来楼市的趋势是转正，但这个过程中分化是无法避免的，除了不同区域间的分化，也包括同一区域内部的分化。

对于购房者来说，在从自身预算及通勤距离出发的情况下，也可以尽量关注房龄更新、定位更符合区域整体市场的房源，否则刚需地段的改善房源、改善地段的刚需房源未来都很容易砸在手里。