51城降了!7月房价下降城市数增加,释放什么信号?

据显示,今年7月,70个大中城市中,有40个城市的新房销售价格环比下降,比上月增加2个。

其中,一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市新房销售价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

另外,从新房线上挂牌均价来看,据58同城、安居客发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示,7月全国重点监测的65城新房线上均价为17585元/㎡,环比上涨0.37%,其中有28座城市的新房在线均价环比上涨,新房房价环比上涨城市数与上月相同。

据显示,今年7月,70个大中城市中,有51个城市的二手房销售价格环比下降,比上月增加3个。

其中,一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

另外,从二手房线上挂牌均价来看,据58同城、安居客发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示,7月全国重点监测65城二手房挂牌均价为16884元/㎡,环比微跌0.38%,其中有22座城市的二手房挂牌均价环比上涨,比上月减少14个。

今天和房价数据一起出来的还有1-7月全国房地产开发投资数据,据显示,今年1-7月全国住宅销售面积同比下降27.1%,住宅销售额下降31.4%。而单看7月数据的话,7月商品房销售面积和销售额分别同比下降28.9%和28.2%。

房价下降城市数增加,加上成交量下跌,透漏出了市场整体的疲态,有业内人士认为,这说明虽然政策已全面宽松、市场政策逐步接近底部,但仍处在一个寻底的过程中。

一线城市中,北京和上海新房均环比上涨0.5%,二手房分别上涨0.2%和0.8%;广州新房和二手房分别环比上涨0.3%和0.1%;而深圳则表现较弱,新房和二手房分别环比下降0.2%和0.5%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,一线城市是市场复苏的“领头羊”。目前,北京、上海在政策放松层面保持了更多谨慎,这与其市场稳定复苏有直接关系,不但房价表现稳定,在商品房成交额、土拍市场的表现也可圈可点。这次上海在二手房方面表现最为明显,也显示出其疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

另外,张波还表示,相对来看,二手房市场面临的压力比一手房更为明显,购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。

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