51城降了！7月房价下降城市数增加，释放什么信号？

据显示，今年7月，70个大中城市中，有40个城市的新房销售价格环比下降，比上月增加2个。

其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新房销售价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

另外，从新房线上挂牌均价来看，据58同城、安居客发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测的65城新房线上均价为17585元/㎡，环比上涨0.37%，其中有28座城市的新房在线均价环比上涨，新房房价环比上涨城市数与上月相同。

据显示，今年7月，70个大中城市中，有51个城市的二手房销售价格环比下降，比上月增加3个。

其中，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

另外，从二手房线上挂牌均价来看，据58同城、安居客发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测65城二手房挂牌均价为16884元/㎡，环比微跌0.38%，其中有22座城市的二手房挂牌均价环比上涨，比上月减少14个。

今天和房价数据一起出来的还有1-7月全国房地产开发投资数据，据显示，今年1-7月全国住宅销售面积同比下降27.1%，住宅销售额下降31.4%。而单看7月数据的话，7月商品房销售面积和销售额分别同比下降28.9%和28.2%。

房价下降城市数增加，加上成交量下跌，透漏出了市场整体的疲态，有业内人士认为，这说明虽然政策已全面宽松、市场政策逐步接近底部，但仍处在一个寻底的过程中。

一线城市中，北京和上海新房均环比上涨0.5%，二手房分别上涨0.2%和0.8%；广州新房和二手房分别环比上涨0.3%和0.1%；而深圳则表现较弱，新房和二手房分别环比下降0.2%和0.5%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，一线城市是市场复苏的“领头羊”。目前，北京、上海在政策放松层面保持了更多谨慎，这与其市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，在商品房成交额、土拍市场的表现也可圈可点。这次上海在二手房方面表现最为明显，也显示出其疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

另外，张波还表示，相对来看，二手房市场面临的压力比一手房更为明显，购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。