上海第四批集中新房官宣，内环内仅供12套

从结构分布的方式来看：刚需房源足够、五大新城房源足够，但“两个足够”的背面，市中心高价楼盘却显示供货不足，特别是代表地段的“内环内”居然只有一个项目，居然只有12套。

和之前不断传说的“上海解封之后豪宅如何威武、某楼盘60万单价成交、豪宅率先复苏昭示上海楼市又回来了”所不同，市场为什么不迎合市场（需求）？

之前被广为传说的徐汇滨江的香港置地启元、浦东世博的保利项目、东郊纯别墅浦开江南里、虹口的海泰北外滩，明明都已经够得上入市条件了结果却爽约（尚不清楚是谁放了谁的鸽子），结果是名录上仅有静安宝铂算是市中心豪宅，当然如果按照单价10万加来衡量，的确还有普陀和前滩有供应量，但“豪宅仅供12套”也的确够夸张的了。

这或许是最值得怀疑的地方了：在六月份上海楼市解封之后，广为流传的汤臣一品单套报价60多万和上海市中心某老洋房成交一套单价同样是60多万，被中介广为流传之后，和2020年疫情刚解封的那个春夏之交一样，经验主义者的判断是——豪宅率先复苏甚至提出了报复性消费这样火辣的字眼。

但近期也不断有所谓的揭秘，说查不到相关房源的登记备案纪录，于是上海豪宅的人造火爆也开始同样广为流传。

猜测之三：越市中心越倒挂格局未改，难道是杨浦某豪宅烂尾的忌惮？

因为近期关于二手房价格核验政策实施放松的消息不断，所以新房和二手房的价格越来越“明盘”，在新房限价尚未全面放松的背景之下，越内环越倒挂的格局未改，买到就是赚到的原则依旧大面积存在，那些说不清楚是投资还是自住的高端消费人口不会看不到这嗜血的机会！

某非是烂尾疑云依然不散，杨浦滨江和徐汇滨江的各一个事实烂尾项目也在震慑着有钱没胆的人群？！

综上，上海四批次新房其实不乏中高价项目，但内环内仅12套的局部夸张还是让人怀疑上海楼市解封之后的真实购买力和胃口，不管是谁（房企）放谁（管理部门）的各自，说到底是谁在放市场的鸽子？