诡异上涨!最新公布,全国房价再次冲破万元了

全国房价下跌城市数量在增加,但全国房价均价却在持续上涨,再次冲破了1万元/平方米,达到了10374元/平方米。

诡异就诡异在,一方面全国商品房成交量继续探底,房地产投资继续探底,房价下跌面在继续扩大,购房贷款也在探底。

根据国家统计局的数据显示,7月份新房下跌城市40个,较之前增加了2个;二手房环比下跌城市51个,较之前增加了3个。

什么意思?意思是,当下一大半城市房价在下跌,且下跌面积继续扩大。

房地产开发投资,反映的是开发商拿地情况。持续探底,意味着开发商的拿地意愿继续减弱。

这一点,反映在财政数据上,便是卖地收入持续减少。

具体到各省市来看,内地31个省市中,除了陕西保持10%的正增长外,其余上半年卖地收入同比均是下跌。

从上图的走势可以看到,进入到2022年商品房销售面积与销售额均进入负增长,此后跌幅一路扩大。

​这一点,国家统计局并没有直接披露,但可以通过统计局披露的前7个月与前6个月的商品房销售面积与销售额计算得出。

全国前7个月商品房销售额为75673亿元,前6个月的销售额为66072亿元,由此可以计算7月份单月销售额为9601亿元。

全国前7个月商品房销售面积为78178万平方米,前6个月的销售面积为68923万平方米,由此可以计算出7月份单月销售面积为9255万平方米。

何以如此?何以出现如此诡异一幕?何以在房地产各项数据继续探底的大背景下,全国房价均价反而不断上窜,再次冲破了万元?

简单理解就是,在大环境改变的当下,普通楼盘销量下跌,但高价豪宅楼盘销量却走出了独立行情,豪宅占比分量越来越大,由此拉高了均价。

尽管成交量相比于去年同期仍是下跌,但却创下了年内成交量新高。

诸葛找房数据显示,2022年6月上海新房豪宅(总价1000万元以上)成交2515套,较去年同期上涨180.4%;且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%,占比较去年同期同样呈上涨态势,涨幅为24.8%。

7月份,上海的新房豪宅成交量2591套,较6月上涨3.72%,较去年同期上涨185.35%;且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%​。

广州方面,豪宅成交了1265套,创下历史新纪录,仅6个月的时间,就能卖出以往一整年的量。

不光成交量在上涨,价格也在上涨。

根据克而瑞披露的数据显示,今年上半年,千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡,比去年上涨11%,与2020年对比一平涨了1万。

豪宅市场一片火热,成交量占总成交量的比例不断上升,价格不断上调,才有了整个房地产基本面不断探底,全国房价均价却诡异上涨的局面。

普通住宅市场销量不断下滑,原因在于大环境改变的当下,中产和普通工薪阶层收入和工作受到冲击,无力购房。

豪宅市场火爆在于,在不确定性加剧的背景下,富裕人群通过购买豪宅抵抗冲击,抵抗不确定性,抵抗通胀的意图越来越强烈。

普通住宅与豪宅成交量上的差别,最终会推动贫富差距进一步扩大。

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