诡异上涨！最新公布，全国房价再次冲破万元了

全国房价下跌城市数量在增加，但全国房价均价却在持续上涨，再次冲破了1万元/平方米，达到了10374元/平方米。

诡异就诡异在，一方面全国商品房成交量继续探底，房地产投资继续探底，房价下跌面在继续扩大，购房贷款也在探底。

根据国家统计局的数据显示，7月份新房下跌城市40个，较之前增加了2个；二手房环比下跌城市51个，较之前增加了3个。

什么意思？意思是，当下一大半城市房价在下跌，且下跌面积继续扩大。

房地产开发投资，反映的是开发商拿地情况。持续探底，意味着开发商的拿地意愿继续减弱。

这一点，反映在财政数据上，便是卖地收入持续减少。

具体到各省市来看，内地31个省市中，除了陕西保持10%的正增长外，其余上半年卖地收入同比均是下跌。

从上图的走势可以看到，进入到2022年商品房销售面积与销售额均进入负增长，此后跌幅一路扩大。

​这一点，国家统计局并没有直接披露，但可以通过统计局披露的前7个月与前6个月的商品房销售面积与销售额计算得出。

全国前7个月商品房销售额为75673亿元，前6个月的销售额为66072亿元，由此可以计算7月份单月销售额为9601亿元。

全国前7个月商品房销售面积为78178万平方米，前6个月的销售面积为68923万平方米，由此可以计算出7月份单月销售面积为9255万平方米。

何以如此？何以出现如此诡异一幕？何以在房地产各项数据继续探底的大背景下，全国房价均价反而不断上窜，再次冲破了万元？

简单理解就是，在大环境改变的当下，普通楼盘销量下跌，但高价豪宅楼盘销量却走出了独立行情，豪宅占比分量越来越大，由此拉高了均价。

尽管成交量相比于去年同期仍是下跌，但却创下了年内成交量新高。

诸葛找房数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨180.4%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为24.8%。

7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%​。

广州方面，豪宅成交了1265套，创下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。

不光成交量在上涨，价格也在上涨。

根据克而瑞披露的数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。

豪宅市场一片火热，成交量占总成交量的比例不断上升，价格不断上调，才有了整个房地产基本面不断探底，全国房价均价却诡异上涨的局面。

普通住宅市场销量不断下滑，原因在于大环境改变的当下，中产和普通工薪阶层收入和工作受到冲击，无力购房。

豪宅市场火爆在于，在不确定性加剧的背景下，富裕人群通过购买豪宅抵抗冲击，抵抗不确定性，抵抗通胀的意图越来越强烈。

普通住宅与豪宅成交量上的差别，最终会推动贫富差距进一步扩大。