教科书级的老赖开发商,终于退出了!

我抽空把这个完整的视频完了,然后大为震撼,尤其是对当下的房地产市场存在的停工烂尾现象有很大的启发。

这是北京卫视《向前一步》栏目里面的一期,讲的是烂尾20年项目,如何解决?

事情要从20年说起,当时在北京有一个专门针对外地人小城镇建设政策。具体内容是,外地人买这个房子,就可以在北京落户。

于是就有了来自全国各地的200多个买房人齐聚在这里,然后以高于市场价的方式全款买了佛山花园的房子。

从这里你应该也看明白了,这个项目是一个阶段性的政策产物。

它的特点就是,先天就不太足,后续的手续和开发都需要用些非常规手段。

所以从根儿上,就是缺少监管的项目。

比如在房子没有动工,仅有一个土地证的情况下,购房者就交全款。

我们都知道,在房地产开发过程中,资金监管缺失的项目,很容易烂尾的。

根本原因是项目还没完工,用于专项建设的资金却没了。这从根儿上就是资金监管出问题了。

果然这个项目在收了房款后,不出所料的开发商资金链断了。

因为结不了工程款,有一家建筑公司把开发商告了,然后项目的土地就被查封了,再然后又查出来土地规划和性质都有问题。

在这个节目里,一直有买房人质问冯总,你到底给上家多少钱?

因为冯总透漏自己是当地人。所以不排除,当初冯总使用非常规手段拿到项目,上一家应该是被逼走的。

当然也不排除冯总傻的可爱。因为接下来冯总说了一些骇人听闻的内幕。

就是当初他接手这个项目的时候,当时的李总是被建筑商堵在北京。

然后他是以白衣骑士的姿态出现了,借了高利贷,还了40多万。

不是老赖圈的可能不知道这个词。这是老赖圈的专业名词。

一般用于老赖被一群债权人堵住了,为了能跑,通常会答应每家还一点。

你是不是也大为震惊,连40万都要借高利贷的冯总是哪里来的勇气,敢接欠债1300万的项目?

其实这在咱们20多年的房地产发展史上也很普遍。

要不然恒大1.95万亿是咋来的?

下面这张表是咋来的?

冯总当初就是想用这40万来撬动这个项目,于是才会有撒芝麻盐这个神奇操作。

他说最高的给了22万,最少的给了5000元。

大家猜猜,他给5000元的这个债权人,究竟欠人家多少钱?

600万,只给人家5000元,然后就想让这家建筑承包商继续干活。

我们都知道工程方垫资是行业潜规则,但你没想到开发商这个行业这么黑吧。

俗话说,你横,有更横的。

就是前面我们提到的,告开发商并且把这个项目的土地出让合同查封了的这一家。

这一家是铁了心不还钱,不解封。

于是本来想进场捞一票就走的冯总,彻底被按在这个项目里走不了。

于是才有了11年苦水。婚也离了,房也没了,这些年净还高利贷了。真的变成了接盘侠。

好,讲到这里,我们来梳理一下这个事情,就是2008年项目被查封,2010年冯总接盘,至今冯总高利贷也借了,违法的二次销售也干了,最后还是无力盘活项目。

并且成功的把项目1300万的负债拖成是6000万。

冯总理由也很充分,项目没有预售证,购房者的合同不合法。所以要求解除购房合同,退还购房者房款。

我理解冯总的操作,你想想北京啊,十年啊,当初20万的房子,怎么算也得200万了吧。

只要这群买房人已退房,立马可以用这些房子做抵押,钱不就来了吗?

开发商不都是这么操作的吗?

只要有钱,土地证查封就能解,查封一解,房子不就又能卖了?

可冯总忘了一个关键问题,你有钱吗?

你猜冯总怎么答?冯总说,我确实没有这个能力,这个钱你们可以先借贷给我。

业主都要被气疯了,合着从你接手到现在,你一毛都不想出啊?

于是业主就问,你抱着四栋楼什么?你又不开发?又不给别人开发,?你全是债务?

现在绝大多数停工摆烂的开发商不也是这样,抱着项目不撒手,说死了没死,说没死,就是不复工。

面对这么犀利的问题,冯总也急了,说把我所有的钱都还给我。

业主又被气笑了,咋滴,高利贷是我们让你借的呗?我是你爹还是你妈,要替你还债?

冯总见指望业主也是指望不上了,于是又开始讹政府。

要求政府帮他解决资金问题,要求政府把二期的土地协调一下,然后让他开发,用二期来补一期的亏空。

当地政府听到冯总点他们的名字也是吓了一激灵,啥,你还想要二期?你有钱交土地出让金吗?你再弄个烂尾20年,我们岂不是被你套死了。

社科院的看不下去了,你要能干就干,干不了GUN。你是巨婴啊,全世界都围着你转呗。

冯总更急了,我的损失呢?你们人多欺负人少?就想单赢是吧?只要购房者好就行?开发商就该破产吗?

朋友们都看看,这就是开发商的真实嘴脸,甭管多大的开发商,都想绑着购房者不撒手。

话都说到这份上了,冯总还是一副全世界都要呵护我,救助我的态度。

律师说,告他呀。在场的有一个算一个,作为利益相关人,申请他破产。

走到了这一步,冯总一看没人惯着自己了。业主们也硬气了,政府也不敢沾他。咋办呢?于是表示只要给自己2600万,让自己解套,自己就走。

幸好这个项目二期没被冯总霍霍了,也幸好还有二期。

这个项目后续复工了没?网上并没有确切的消息。但只要冯总退出,项目复工总还是有希望的。

在过去一二十年里,开发商是野蛮成长的。

从早期的空手套,到后来的高杠杆、快周转,再到后来的内保外贷等等,开发商早就该整治了。

其实,当下很多项目停工,开发商的心态和冯总是一样的,就是拖着。

现在他们最有效的自救办法就是卖掉手里有价值项目,回收资金,盘活项目。

为什么不贱卖,就是资不抵债,卖了自己就什么都没有了。

业主、地方政府、银行,你们都得给我出去给想办法。

直白一点就是地方政府该动手了,房子交不了,要问责的。

会议开完第二天,融创就申请退出在郑的7个项目。对于融创来说,亏肯定是亏了。

但融创在郑州的项目复工有望了。

还有郑州的康桥,也退出了郑州须水的城改项目,估计回款20亿。亏肯定也是亏的。但这20亿能让多个停工的康桥项目得以复工。

对于那些手里项目多,但现在却恶意躺平的房企,是时候帮他们梳理梳理项目了。

总之,能干就干,不能干就退出,耗是耗不下去的,政府也不答应。

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