大家都想提前还房贷，老百姓手里又有钱了？

最近的楼市有点“魔幻”，一批人急火火的要提前还贷，一批人因为断供而焦头烂额，咱也是搞不清楚，大家这手里到底是有钱还是没钱？

事情要从几天前，交行发布的一则关于提前还款补偿金收费调整的公告说起。虽然公告仅一天就被“下架”了，但据交行客服处了解，提前还贷需要交违约金这个事儿，还是存在的，并将在今年的11月1日起执行。

从近3年的统计数据中也能看出，2022年上半年增加的住户存款增加10.33万亿元，是创下了近年同期的新高。

对此，我们线上采访了金融行业资深从业人员，她表示，这种“报复性”存款，不代表大家手里有钱了，楼市要复苏了，相反的，这只能说明，大家缺钱，或者说对未来缺乏信心，这种不安定感让他们不得不为自己早做打算。而这种防范意识的明显增强，体现在房地产上，就是提前还贷。

如果说，“报复性”存款是没了信心，那么，“弃房断供”可能是真没钱了吧？

今天，被一组数据惊到，数据显示：2017年到今年，全国法拍房的数量激增了200倍。虽然说，法拍房和断供不是直接的必然联系，但是，断供确实是拉高法拍房数量的一个不容忽视的原因。

但作为房地产行业的观察者，我们很客观的讲，很多断供是由于买房时不够理性造成的：买房时杠杆必须加满、首付中的一部分也可能是借来的，当时的房贷利率还比较高……这些才是压死骆驼的稻草。

的确，以为只要房价如愿暴涨一轮，所有的投入都能拉回来。但是，遭遇眼下这个行情，房价下行，很多人的收入也大幅降低，心态崩了，直接放弃了。

这事儿跟手里有没有钱也没关系，就是信心挫伤了，心气儿也没了。

说到这，不得不说，有不少“高位”贷款的购房者，想要通过消费贷等旁门左道的方式“折腾”一番，以其减少损失，奉劝一句，这种做法十分不可取。

以消费贷为例，利率相对较低，放款后直接用来一次性还掉高利率的贷款，短期看确实是划算的。但是，相关部门对于消费贷的流向一直有很严格的监管，即便是侥幸没有被查到，消费贷的续贷，也是个大问题。

从政府部门最近出台的多条政策来看，提振经济的决心是十分明确的，低靡的现状也不会长期延续。如果明年经济状况好转，消费贷不能续贷了，很多人就会变成老赖。为了提前还贷而变成老赖，显然是得不偿失的。

从民生角度来看，这几年环境变化大，作为购房者不仅仅要面临房企烂尾、延期、摆烂式交房，同时还要考虑后续收入是否稳定问题，提前还款也是为了降低未来生活中的不确定性，避免高负债引起的危险，虽然“治标”但很难治本。

买房之初就摆正自己的心态，量力而行，不要跟赌徒下注一般不计后果才是“治本”的办法。