北京又有4个住宅地块预申请 海淀售价8万+丰台7万+

上周五,我们给大家推送了今年北京第三批预申请地块公布的消息,而预申请8月15日受理截止后,这批地块将视申请情况,转入今年第三批集中供地。

这8个地块土地总面积约35公顷,总建筑规模约67万平方米。分布在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、房山、密云等区。

前天,市规自委又公布了4个地块的预申请公告,这4个地块显然也会和之前的8个地块一样,一旦时机成熟,就将转入第三批集中供地。

和前8个地块分布比较散不同,这4个地块中有3个都位于中心城区,分别位于海淀和丰台,另一个位于房山区。

此前的8个地块中,关注度最大的是海淀永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块。

而此次永丰又有两个地块“出炉”,分别是永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0013地块和永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块。

从地块命名就可以看出,这几个地块都位于同一区域。不过相比之前的0019、0018地块,后两个地块的容积率要更低一些。

其中0013地块土地面积4.78万平米,规划面积7.17万平米,容积率只有1.5,这和之前已经入市销售的中海滙德里和幸福里润园的容积率一样。

而0015、0016地块的土地面积4.63万平米,规划建筑面积10.47万平米,容积率不到2.3,也比0019、0018地块的2.4要低。

此前0019、0018地块未来商品住房销售指导价8.2万元/平米,而中海滙德里和幸福里润园的指导价则为8.3万元/平米,因此可以预测,后两个地块的销售指导价应该不会低于8.2万元/平米。

除了海淀的两个地块,这4个地块中另一个中心城区的地块位于丰台,为丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块。

这个地块的位置也非常好,在南四环外马家堡西路旁,南侧就是万达广场、以及地铁4号线和19号线的新宫站。

从之前南城已入市地块的指导价分析,该地块未来商品住房销售指导价会在7万元/平米以上。

值得注意的是,海淀和丰台的这三个地块,都设置了竞“现房销售面积”的出让条件,即开发商的报价达到地价上限时,则不再接受更高报价,转而现场竞报“现房销售面积”。其中,海淀永丰0013地块的现房销售面积上限为36000平米,0015、0016地块为21000平米,丰台新宫地块也为21000平米。

4个地块唯一一个郊区地块位于房山区,为房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块(南侧)R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地,该地块土地面积1.78万平米,规划建筑面积1.87万平米,容积率还不到1.1,已经接近纯别墅的容积率了。从之前房山拱辰街道已入市地块看,该地块未来商品住房销售指导价会在4万元/平米以上。

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