北京又有4个住宅地块预申请 海淀售价8万＋丰台7万＋

上周五，我们给大家推送了今年北京第三批预申请地块公布的消息，而预申请8月15日受理截止后，这批地块将视申请情况，转入今年第三批集中供地。

这8个地块土地总面积约35公顷，总建筑规模约67万平方米。分布在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、房山、密云等区。

前天，市规自委又公布了4个地块的预申请公告，这4个地块显然也会和之前的8个地块一样，一旦时机成熟，就将转入第三批集中供地。

和前8个地块分布比较散不同，这4个地块中有3个都位于中心城区，分别位于海淀和丰台，另一个位于房山区。

此前的8个地块中，关注度最大的是海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块。

而此次永丰又有两个地块“出炉”，分别是永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块和永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块。

从地块命名就可以看出，这几个地块都位于同一区域。不过相比之前的0019、0018地块，后两个地块的容积率要更低一些。

其中0013地块土地面积4.78万平米，规划面积7.17万平米，容积率只有1.5，这和之前已经入市销售的中海滙德里和幸福里润园的容积率一样。

而0015、0016地块的土地面积4.63万平米，规划建筑面积10.47万平米，容积率不到2.3，也比0019、0018地块的2.4要低。

此前0019、0018地块未来商品住房销售指导价8.2万元/平米，而中海滙德里和幸福里润园的指导价则为8.3万元/平米，因此可以预测，后两个地块的销售指导价应该不会低于8.2万元/平米。

除了海淀的两个地块，这4个地块中另一个中心城区的地块位于丰台，为丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块。

这个地块的位置也非常好，在南四环外马家堡西路旁，南侧就是万达广场、以及地铁4号线和19号线的新宫站。

从之前南城已入市地块的指导价分析，该地块未来商品住房销售指导价会在7万元/平米以上。

值得注意的是，海淀和丰台的这三个地块，都设置了竞“现房销售面积”的出让条件，即开发商的报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报“现房销售面积”。其中，海淀永丰0013地块的现房销售面积上限为36000平米，0015、0016地块为21000平米，丰台新宫地块也为21000平米。

4个地块唯一一个郊区地块位于房山区，为房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地，该地块土地面积1.78万平米，规划建筑面积1.87万平米，容积率还不到1.1，已经接近纯别墅的容积率了。从之前房山拱辰街道已入市地块看，该地块未来商品住房销售指导价会在4万元/平米以上。