北京毕业季租房观察：毕业生租房需谨慎，租房专家三大提醒要注意

今年，我国高校毕业生人数达1076万人，再创历史新高，其中，北京地区高校毕业生约26.8万人，比2021年增加1.6万人。而除了本地毕业生数量的增加，全国的年轻毕业生们也都在奔赴北京。自如研究院基于三年来对毕业生租房行为观察数据显示，北京与上海仍是毕业生们的“第一目的地”，尤其是北京，依然是全国大学毕业生们的首选奋斗城市。

根据自如研究院数据，作为知名院校众多的“高校大户”，近三年来有约77%的北京高校毕业生选择留京租房就业。

除了本地毕业生，综合三年数据来看，同为一线与新一线城市中的上海、深圳、成都、天津等地的毕业生的主要流向地也为北京，全国其他城市的毕业生同样对北京充满了热情。可以看出，虽然很多新一线城市和强二线城市的吸引力在逐步增强，但作为首都的北京拥有着丰富的就业选择与广阔的就业前景，依然是众多毕业生的奋斗首选。

当这些年轻的毕业生们离开校园后，他们在北京的哪个区域落脚也成为了大家关心的问题。

从自如研究院数据统计的近三年北京毕业生租房前十大热门小区中可以看出，毕业生们热衷选择分布在海淀、朝阳与望京三个地方，且附近公共交通都较为发达，能够方便前往中关村、国贸、望京等核心商圈的“大社区”。如北京毕业生们首选的北京像素，紧邻地铁6号线草房站，前往国贸仅需3分钟路程。

在租金方面，从《首都经济报道》公布的数据来看，纵观整个上半年，北京平均租金的累计涨幅不足0.5%。即便与去年同期相比，目前北京的房租水平也基本与去年持平。贺智表示，租金平稳一方面是由于北京供给量充足，二是因为今年各方在毕业旺季也都做了积极努力，像北京自如今年除了坚持为毕业生提供“月付、免押金”优惠之外，也在毕业季期间上架了超过5万套优惠房源供毕业生选择。

而在房屋品质方面，贺智认为，受欢迎的这1大小区基本都属于比较成熟的大规模社区。而之所以大规模社区受年轻人欢迎，首先是供给量充足，不仅在房源供给的数量方面较充足，而且也能提供更多样的户型选择，不管毕业生是合租、整租或是独居，都能选到心仪的户型。其次大的社区一般配套也会更完善，邻里关系也比较丰富，更能够满足年轻人的社交和娱乐休闲需求。

“租房”作为年轻人们首次面对社会的独立课题，在租房过程中需要注意什么细节，贺智也给出了三点提醒。首先在选择小区的时候，不仅要考虑交通因素，包括附近是否临近地铁和公交，还要考虑房屋周边如商业与餐饮等配套，出行和生活便利性的提高能够极大地提升居住幸福感。

其次在找房过程中，需要注意房源的真伪问题。在签约前，可以要求房东出示房产证，查看是否为真实的房屋所有人，也可在政府公开的企业信息网站上查询对应的中介与租房机构是否有完整的经营资质。来自北京炜衡律师事务所的刘海桥律师也表示，有权出租房屋的只有房产证上显示的房屋所有权人，如果我们面对的出租人与房产证名字不符，可要求对方出示授权委托书或委托协议。

在签约时，尽量在合同中就租金缴纳方式、押金退还方式、退换租方式、生活费用的缴纳方式与房屋物品清单等进行明确，防止产生纠纷时缺少依据。很多年轻人在首次租房时因为缺乏经验都会比较迷茫，但以上5项内容如果在租房前能够明确，能避免很多后顾之忧。

自如研究院分析师杨华此前表示，当代年轻人们已不只是将租房作为买房前的过渡阶段，更将其视为一种全新的生活方式。而对于刚毕业、首次进入租房市场的年轻人来说，选择正规的租房平台能够免去遇上虚假房源与黑中介的麻烦，最大程度上保障租客的自身权益，是“避坑”的好方法。

此外，多数大规模的租房企业在毕业季时，也会推出面向毕业生的优惠政策，不仅正规安全，也能让毕业生们享受到诸多优惠。如自如已连续推出1年的“海燕计划”，便能为毕业生提供“月付、免押金”的租房专项支持，迄今已有4000多所高校300万毕业生参与，减免押金近1亿元。毕业生们通过“海燕计划”与芝麻免押认证后，即可获得免押金租房的权益，最低仅需一个月租金，便可在北京落脚。

杨华表示，也希望各方能够一同携手，在“租房”这件事上，为年轻人提供更多的支持，减轻年轻人的负担，为年轻的毕业生们创造更多为未来拼搏的可能性。