全国新房市场7月报：新政重点保交楼 市场量价微升热度降幅收窄
Ø重点政策：7月全国出现项目延期交付、停工和业主停贷事件较多，对此政策重点提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，因此本月政策更关注预售资金和房企安全纾困以保障项目交付，政府加大购房补贴促进楼市稳定，金融上今后向宽信用发力释放市场活力。
Ø市场热度：1、重点城市客户看房热度环比和同比都出现下跌，环比下降0.72%，同比下降23.37%，同比降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨3.90%。2、户型热度本月一线城市的2房热度占比下降0.8个百分点；面积段热度上没有明显变动，面积段的热度变化已进入稳定期。
Ø项目供应量：7月重点65城新房项目数量环比上涨0.1%，待售和在售共计15715个。其中一线城市环比上涨1.5%，二线持平，三线下降0.2%。
Ø价格分析：60个重点城市平均房价17585元/㎡，环比上涨0.37%，其中有28城新房房价环比上涨，总数量与上月相同，但二线上涨城市增多，三线减少。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中15个上涨，24个三线城市有9个上涨，深圳涨幅位居60城首位，环比上涨4.10%。
据58安居客房产研究院统计显示，1-7月份，全国省市地方各类楼市纾困政策出台频次已达到近450余次、涉及省市地方200余个。7月房地产出台放松政策频次相对火热的5月有所减少，但纾困重点有所改变。在宏观政策上新型城镇化和绿色建筑被多次提及，对房地产的长效健康发展有重大意义；在金融政策上，后续政策操作的着力点将从宽货币向宽信用转变；在预售政策上，更多从“保交付、稳民生”角度对资金进行严格监管，对房企进行纾困，缓解项目的延期交付和停工问题；在限购、限售政策上前期已释放较多，预计未来可释放的城市和释放后影响力较小；公积金政策在今年一直作为频次出台较高的政策，本月在三四线城市依旧持续发力；本月出台的人才吸引与房地产优惠补贴的关联越来越紧密，购房补贴政策本月在众多城市开始发力。
7月重点城市客户看房热度环比和同比都呈现下降，环比下降0.72%，同比下降23.37%，降幅小幅收窄。全国典型65城中，有30个城市环比上涨。热度整体出现回落，一方面近两月“五一”和“618”促销活动接连促销，房企在6月更是抓紧冲刺半年度业绩，前两个月积蓄的较多潜在客户已经在6月完成交易转化，7月客户相对欠缺；另外本月项目停工和强制停贷事件集中爆发，对市场的关注热度带来较大抑制。
不同梯队城市来看，7月份一线、三线看房热度环比出现上涨。其中一线城市涨幅最大，上涨3.90%，主要因上海和北京在7月继续持续上涨。上海和北京在6月疫情解封后市场交易冷热分化，改善和豪宅大幅上涨，远郊项目虽然下滑较为明显，但去化好的典型项目的曝光度带动整体市场的关注。二线环比下降2.54%，其中跌幅较大的为成都、宁波、兰州、西安、无锡等城市，跌幅最大的成都因7月取证推出项目量环比下降超3成，直接降低了客户关注量。昆明、天津、哈尔滨、石家庄等城市热度环比上涨明显，涨幅最大的昆明主要受成交量上涨的带动。三线环比上涨2.31%， 其中东莞、秦皇岛环比涨幅超20%。
从户型整体关注热度情况来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房热度占比为45.88%，二线城市占比50.22%，三线城市占比52.04%。
从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，7月一线城市2房成交占比减少，3房和4房及以上户型继续小幅上涨，反映出目前北京、上海等城市现在冷热分化的需求市场，改善市场依旧稳定发展，但偏远地段投资和居住实用性较差的刚需，关注热度在不断降低。二线和三线城市本月户型结构占比未发生明显变化，近5个月3房成交占比都维持在49%-53%之间。
从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为30.36%，二线为33.46%，三线为36.41%。本月不同面积段关注热度变动较小，可见经历了今年1-7月市场的持续变动，目前市场上对于面积段的关注热度变动也逐渐进入稳定期，下半年将会进入较为稳定的状态，未来占比的明显变动将随着市场热度大幅转折而改变。
7月重点65城新房项目数量环比上涨0.1%，待售和在售共计15715个。其中一线城市在售和待售项目量环比上涨，二线持平，三线下降0.2%。65城中38城供应量环比上涨， 其中除了上海，北、深、广三个一线城市全部上涨，32个二线城市中有19个上涨的，29个三线城市有16个上涨。
不同梯队城市来看，7月一线、三线城市新房项目数量环比上涨，二线城市新房项目数量环比持平。其中一线城市项目数量为1542个，环比上涨1.5%，其中北京、广州和深圳三城供应量都增加，上海市场供应量持平。二线代表城市环比持平，项目数量为9413个，其中杭州、南京环比上涨，因本月二线城市交易去化量环比下降，但较多城市供应量也下降，因此在售和待售项目量较为稳定。三线代表城市环比下降0.2%，项目数量为4760。其中南通、彬州、绍兴环比下降超3%，降幅最大的南通主要因6-7月市场交易量未有明显回暖，7月市场项目备案供应量小幅下降，因此线上项目数量环比下降。
60个重点城市平均房价17585元/㎡，环比上涨0.37%，其中28城新房房价环比上涨，与上月价格上涨城市数量持平。7月市场受传统销售淡季和新房交付延期事件等因素影响，交易量整体回落，但因供应区域结构变化，热卖主推的供应项目中在核心地段的项目更受关注，整体推盘更为积极，因此出现价格小幅上涨，但三季度新房市场恢复仍面临较大压力，因此价格会有较长横盘期。
5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势
不同梯队代表城市在售均价来看，7月一线和二线城市在售和待售均价环比分别上涨2.28%和0.03%，三线环比下降0.16%。4个一线城市全部上涨，尤其是深圳，环比上涨4.10%；32个二线城市中上涨的城市中有15个，主要有厦门、南京、福州等；24个三线城市上涨的城市有9个，主要有南通、咸阳、烟台、嘉兴等。深圳涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.10%，深圳在本月的价格在不同区域涨跌分化，光明区涨幅最大，福田区降幅最大，但受到较多区域成交量的影响，整体上涨。
注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值
