高周转、快增长时代逝去后，ESG或是房地产下一个爆发点“博鳌论房”

当高杠杆红利与高周转的优势褪去，ESG正在成为衡量房企发展质量及潜力的重要指标。

ESG包含环境（ENVIRONMENTAL）、社会（SOCIAL）和管治（GOVERNANCE）三个维度，主要考察的是企业如何在短期经营效益和长期的环境、员工客户关系、社会利益之间做出平衡。

越来越多的房企开始披露可持续发展报告或社会责任报告，如碧桂园、万科、金茂、旭辉、世茂、远洋等。

8月9日，在由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛上，多个与会业内人士就ESG输出观点。

今年6月，碧桂园发布了《碧桂园集团2021年可持续发展报告》，对企业科技发展、风险管控、环境治理、公益实践等方面进行了披露。碧桂园主要从三个方面入手：一是绿色建筑，二是保障员工健康，三是社会公益。

自2007年起，万科每年都发布社会责任报告。在2021年的社会责任报告里，万科提出38项可持续发展目标，涉及不同业务的绿色建筑认证、能效、温室气体排放、可再生能源使用、水资源管理、垃圾分类、绿色采购等十几个方面。据了解，截止2021年末，万科的绿色建筑累计认证面积达到2.89亿平米。

近年来许多房企披露了可持续发展报告或社会责任报告，根据《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》，房企对于ESG 理念的重视程度逐渐上升，样本企业中2020年发行ESG报告的占比超过70%。

ESG报告内容聚焦方面，观点指数发现，房地产行业ESG评估绝大部分聚焦于建筑与内部治理。这是因为房开业务占比较高的龙头企业，开发链条长，涉及上下游产业较多，建设周期长，资源消耗量大，是参与“碳减排”的重要行业之一。

另一方面，ESG也为房企的融资另辟蹊径，一些房企通过ESG主题发行”绿色债券“。从经济效益上考虑，绿色债券优化了企业的名义融资成本，发行利率也比普通债券更低，样本数据呈现的结果显示，绿色债券与传统债券平均收益率差距超过1.5%。

8月9日，太古地产技术统筹及可持续发展总监许志忍在博鳌房地产论坛上称：“太古地产从2018年初到2021年9月共发行了5次绿色债券，以及1笔绿色贷款。截至2022年5月31日，太古地产40%的债券及贷款都是来自绿色金融。”

尽管越来越多的房企加入ESG大军，但目前ESG评估并没有统一的、具有公信力的标准。ESG到底应该怎么做？

在8月9日的博鳌房地产论坛上，施耐德电气中国区副总裁李继敏从“双碳”的角度提出一些看法。他说：“面对双碳，大家都会有困惑，因为这是一个新的命题。在实施过程中，我们究竟在哪些范围内实行碳排放，排放结果如何来认定等，是很多企业会遇到的具体问题。施耐德从四个方面进行尝试：战略规划、体系设计、执行优化、绩效展现。”

在ESG方面，太古地产已经制定了目标。许志忍在博鳌房地产论坛上称：“预计2025年太古地产温室气体排放量要减少25%，到2030年减少46%，到去年基本上达到了23%。”

据了解，太古地产正在尝试较多减碳方式，包括建立能源管理平台，调查研究混凝土、钢筋等建筑材料中碳排放或者隐含碳的剂量、引导租户参与环保，甚至还涉猎了光伏发电行业。

保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金则认为，面对前所未有的挑战，房企要回归本原，认清”房住不炒“带来的深刻市场变化，并据此重构企业发展模式和价值体系。其中比较重要的一个价值观就是以客户为中心，聚焦真实需求，坚持以人为本，打造好房子和好服务，实现绿色低碳，其中比较重要的一点就是要利用一些新技术，最大程度地在节能、节水、节地、节材等方面提供更好的环境和社会空间。