“太古里”首进深圳?与福田政府签署合作框架协议

深圳又要再添一个高端购物中心了。

8月11日,“幸福福田”发布文章称,近日,福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》, 双方将充分发挥各自专长及资源优势,助力福田打造国际消费中心城区及深圳加快建设国际消费中心城市。

以擅长打造高端零售物业的地产商,太古地产在北京、上海、广州、成都等多个一二线城市落地了太古里、太古汇等商场,均成为了当地知名的高端商业中心。

太古地产于1972年成立广州,从事发展和管理世界级的商务、零售及住宅物业组合,尤其多功能的大型综合物业项目,是一家香港企业。

从2000年开始进入中国内地市场,太古地产集中在2007-2013年间,落地了北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里、上海前滩太古里等购物中心项目,均为高端零售物业,引入了众多奢侈品牌,拥有高知名度。

其中,广州太古汇自2011年开业以来,一直是当地最受欢迎的购物中心。2021年太古汇全年的零售租用率为99%,销售额超过百亿,同比增长33%,实现累计39个季度的增长,在华南区赫赫有名。

不过,太古地产的开发速度较慢,进入内地22年,开发的购物中心仅6个,内地所有物业面积为970万平方呎(约90万平方米)。

在今年6月,西安小雁塔太古里项目通过批复,将是内地第四座“太古里”商业。这一项目总投资额约人民币100亿元,预计2023年开建,2025年底落成。

在2021年10月8日,太古地产同珠江实业签署合作协议,计划在聚龙湾打造国际级商业地标项目,或落地广州第二座“太古汇”。

据太古地产8月11日发布的半年度业绩报,2022上半年,公司在中国内地,集团在北京、广州、成都、上海及西安的优越地段持有七个大型商业发展项目的权益。项目全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约1310万平方呎(其中960万平方呎经已落成)。

在2022上半年度的业绩会上,太古地产主席白德利对外表示,公司刚于本星期宣布首次进军深圳市场,开设一家“居舍系列”品牌的全新高尚酒店。

而太古进入深圳的零售商业项目,则仍未确定将落址福田何处。

外界有分析认为,目前福田区开发程度较高,位于核心区,又拥有较大面积待开发土地的区域,就仅剩香蜜湖片区,加上这一片区规划定位为新金融中心、城市会客厅,因而深圳“太古里”有可能落地香蜜湖片区。

根据框架协议,太古地产与福田政府将在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作,携手打造具有影响力及示范性的商业项目,提振福田的消费能级和国际影响力,全面助力打造国际消费中心城区。

目前,福田人气知名的有COCO PARK、ONE AVENUE·卓悦中心、深圳印力中心、卓悦汇、KK ONE购物中心等众多人气商业,此外还有茂业百货、天虹商场、东海购物中心等商业补充区域消费需求,未来还将落地海岸城商业。

或因购物中心众多,福田区的社会消费品零售总额居于深圳各区第一。2021年福田区完成社会消费品零售总额2242.04亿元,增长9.5%,位居深圳第一、全省第一。

并且,或正是由于商场众多、分散消费,又缺乏重奢商业,福田的购物中心至今难以稳居深圳销售额TOP5名列。

南山区:拥有潮流、轻奢型购物中心万象天地,人气非常高的益田假日广场,两者都曾进入深圳销售额TOP3。南山还拥有重奢购物中心深圳湾万象城,去年更是位居深圳第四、全国TOP50名列;

宝安区:拥有壹方城、海雅缤纷城两个大体量商业中心,前者常年为深圳购物中心销售额亚军,后者去年也挤进了TOP5名列。

相比之下,福田区作为深圳的行政中心、金融中心,虽有COCO PARK、ONE AVENUE·卓悦中心、深圳印力中心加持,但却至今未出现一个具有影响力的购物中心,更缺乏汇聚高奢品牌的商业,稍显落寞。

而对于太古地产而言,深圳本土的商业项目众多,华润置地的万象城商业也长期以重奢购物中心的形象示人,因而将是深圳“太古里”未来的主要竞争对手。

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