最新户型图曝光!首付120万起上车北五环外产业大盘,配套再升级

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哈喽大家好，我是血拼哥。

要说北京下半年那个新盘卖的快，建发·珺和府绝对拥有姓名，2月拿地6月开盘，成交套数不断刷新，10月就差不多清盘了，这波真是来的快去的也快。

京北符合低总价+区位优势的项目就这么几个，性价比做出来了，难怪抢得快，没抢到的朋友也不用拍大腿。

同一开发商同一地段，户型更全更刚需的文源府这不马上来补货了。

血平哥带着最新户型图！来给大家尝尝鲜！

建发城建·文源府是今年三批次集中供地二拨子地块，由建发以32.66亿，溢价率3%拿下，容积率北地块2.7 ，南地块2.8，绿地率30%，项目楼面价约3.6万元/㎡，政府指导价6.2万/平。

从效果图看，项目采用了高层+洋房的双重业态排布，无需配建保障房，面向刚需，57㎡到113㎡的一到四居，其中57平一居可以做普宅。

据了解，项目得房率在75%-80%。建发郡和府刚入市的时候，洋房三居得房率就在79%左右，这个得房率在昌平又双叒叕升级了。

东部虽然发展最早，但是产业以国央企为主，带动效应有限，西部虽然稍晚，但是靠近海淀，产业灵活且组团，聚人气。你看对回龙观二手房价格的带动作用就知道。

选商品房除了当前的价格一定也看中未来的价值走向，要不大家干嘛放着“价格洼地”房山犹豫再三。

文源府位于中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，从位置上看，虽然相对于昌平远，却更靠近海淀。

目前周边配套给大家盘点了下，不能说现在就很好，但是齐全。

教育配套：直线3KM范围内，有45个幼儿园，7个小学，7个中学，例如中关村外国语、回龙观中心小学、北京农学院等。

其他配套：直线3KM范围内，有6个医院，例如昌平区龙华医院等；10个商场，例如华联购物中心等；20个公园，例如回龙园、中关村公园等。

首先大家最关心的临铁问题，地快距离新龙泽地铁站大概2KM的距离。

新龙泽站可西通海淀，东达朝阳，南至西城，丰台，是13号线最大的枢纽站。目前新龙泽站已经在建了，建成后新龙泽站将是四条地铁线换乘站。

13号A+B线，改造完成后，从新龙泽坐地铁去海淀、朝阳核心产业区更加方便。如果19号线北延完成后，新龙泽、生命科学园南能直达西城金融街。

区域快线东北环线完成后，4站望京，5站酒仙桥，8站北京东站，9站光华路，基本覆盖了北京大部分重要产业区域，但是这条线改造难度大，目前属于研究阶段，远期规划，买房别盲信哈。

但是项目距离地铁的 实际距离以旧不进，大约两公里，所以说临铁还是差点。

二拨子这里也有教育用地，九年一贯制，学校可能QHFZ或者BSDFZ，但是还在协商阶段，具体情况还要等官方声明。

大家比较介意的就是二拨子被割裂的问题，二拨子距离海淀后厂村，航天城，永丰等非常近，但因为京新高速，京张铁路割裂，这段路其实是远的，要绕路通海淀。

邓庄南路及西延线今年11月已经全线打通，串联起永丰路、上庄路、翠湖东路等多条道路。但是靠近二拨子的道路部分还没开，据说昌平很积极在联络了，只有这部分彻底贯通，海淀到昌南二拨子才算是真的“近”。

邓庄南路往北是邓庄北路，航智路在邓庄北路东侧一段。

按照项目规划，该条道路由航智路和规划横一路两部分路段组成。其中规划横一路位于未来科学城西区生命科学园三期A地块项目中，目前已取得该段道路的立项批复，计划年底开工，由未来科学城集团负责实施。

最后，二拨子给人感觉乱的城市界面也在改进，项目西的物流园已经撤走，昌平拥抱海淀决心很大啊。

大家最关心的最新户型图，这就带大家看一看！

57平一居全南向，主卧朝南带飘窗，标准的一居室，无浪费面积，非常适合首次置业的小年轻。按照6.2万/平的政府指导价算，57平一居总价预计353.4万。

据了解产品是目前回西板块唯一的普宅，首付按35%算，大概124万左右拿下，对纯商品房来说，这个价格是之前二拨子地区从未有过的。

79㎡两居室，户型方正采光充足，最重要的是总价更低了，但功能没有减弱。

项目销售指导价6.2万/平，57平一居高层的单价估计会略高，但是不会超过6.3万/平，首套首付大概在120万左右，月供应该1万左右，这个价格，咫尺海淀，诱惑不小，结合给大家盘点的项目周边情况，感兴趣的朋友可以进一步了解。