三季度北京大宗投资表现平稳 业内预计买卖博弈仍将持续

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与往年相比，今年北京大宗投资市场表现较为低迷。据市场机构第一太平戴维斯近日发布的三季报统计，今年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为226.85亿元，同比下降55.2%。

从交易资产类别来看，前三季度北京大宗交易额中47.3%为写字楼交易，21.2%为二手地块或在建设项目交易，11.4%为酒店项目交易。

今年以来，开发商频频抛售资产以加速现金回流。据第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想分析，目前北京写字楼市场供过于求，潜在买家会仔细甄别并对优质资产出手；酒店受疫情影响最大，虽成为抛售变现的主力资产，但不是热门标的；受疫情影响，购物中心吸引力在下降，部分商业零售配套项目通过法拍变现的频率在提高。

据了解，三季度，平安人寿完成了对远洋集团旗下丰台区丽泽金融商务区远洋锐中心项目的收购。该项目所在的地块丽泽金融商务区E06地块由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司于2015年4月竞得。拿地次月，平安人寿选择与远洋集团合作开发，远洋系公司通过持有项目公司34.5%的股份持有其中一栋办公楼——远洋锐中心，该项目于2017年开工建设，建筑面积约14.74万平方米，于2021年5月入市。交易文件显示，项目公司34.5%股份的对价为34.18亿元，此外，交易还包括15.97亿元的债权收购，此次交易总金额达到50.15亿元。

李想认为，宏观经济修复之时就是投资市场复兴之日，但经济下行不代表没有投资机会。据了解，在基础设施公募REITS的持续扩容下，产业园区、仓储物流和保障性租赁住房等类别进一步受到追捧，吸引更多投资者布局，业内预计这些类别将为北京大宗交易开辟更广阔的赛道。

今年6月份时，锦和资管宣布完成对东城区福地凰城酒店的收购。据了解，该项目总面积约1.8万平方米，位于东二环内，临近紫禁城、北海公园、王府井商业街等著名旅游景点，周边商业氛围浓厚，交通便利。收购后，锦和资管将借助旗下BASE佰舍公寓和锦和商业的平台运营管理经验，将标的打造为集零售商业、创意办公、服务式公寓为一体的标杆项目。

李想预计，2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。