中秋楼市成交平淡 北京房企卖力“暖场”

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进入“金九”以来，各地加快“因城施策”，热点一线、二线城市也有所跟进。但从市场表现来看，多数城市市场预期恢复有限。而北京楼市在供应端的促销推动下，项目售楼处来访量、认购量等已现恢复的趋势。

从今年中秋三天假期来看，虽然北京楼市表现平平，但个别项目开盘当天去化超60%。值得一提的是，北京房企积极备货、楼盘加紧促销，各大售楼处洋溢着“暖场”气氛。

中秋节前后，北京楼市促销力度明显加大，多个项目推出中秋特价房源，优惠金额普遍在10万-30万元。不过仍不及去年的销售行情。

据中指研究院统计数据，在中秋假期，北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年中秋假期下降36.5%。相比之下，个别新开盘项目去化相对较好，开盘当天有的项目去化超60%。

值得一提的是，8月，北京针对全龄友好住宅试点项目推出利好政策，支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。作为该试点项目之一的北清橡树湾，9月12日首期开盘，销售27.8亿元，去化近68%，成为今年金秋楼市的亮点。

事实上，产业聚集以及价格优势也为北清橡树湾带来了不少的客源。北清橡树湾周边汇集了中关村软件园、永丰产业基地、未来科学城等高新技术产业园区。该项目销售指导价约为6万元/平方米，周边二手房公园悦府均价约为7万元/平方米，一二手房价格倒挂明显。

对于北京市场，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，整体来看，北京中秋楼市表现整体平淡，但从项目案场来访、认购等方面来看已现恢复趋势。

9月11日，新京报记者在顺义区火沙路与裕庆路交会口东南侧的阳光城·檀悦售楼处看到，项目在中秋假期举办了“悦惠双节、安家有礼”活动，一套256.4平方米的房子，原总价约1264万元，现价约1210万元。

“在中秋假期，所有房源一律9.8折，还可以根据付款比例享受不同优惠。”阳光城·檀悦的销售人员表示，上叠户型的房本面积为86平方米、总价在981万元左右；下叠户型的房本面积在256平方米左右、总价约1250万元……

当天，一位看房的李先生向新京报记者表示：“如果按照房本面积计算，阳光城·檀悦单价较高；如果算上赠送面积，平均下来价格还是比较低的。”

同日，新京报记者在中海首开·湖光玖里售楼处现场看到，前来看房的人相比阳光城·檀悦项目多出几十人。该项目容积率1.2，政府指导价5.97万元/平方米，产品类型为建面约110-185平方米三居、四居洋房、联排。

据中海首开·湖光玖里的销售人员介绍，该项目预计下周开盘，中秋假期交5万元认筹金，参与排卡选房有优惠。

现场一位看房人表示：“看中项目是低密度小区，这类项目越来越稀缺，而且开发商是央企，相对稳定，我就和家人趁着中秋假期来看房。”

此外，新京报记者在中海首开·湖光玖里施工现场看到，已经有部分工程机械正在施工，该项目西侧为金地悦景台小区，北侧为公园十七区小区。在项目围挡外侧，几名销售员站在路边，举着项目宣传资料向过往的车辆宣传。

如果从三天中秋假期扩展到近一周来看，北京新房成交已现恢复趋势。据诸葛找房数据研究中心数据显示，9月5日-9月11日，在监测的重点15城中，北京位居3个新建商品住宅成交量上涨城市的首位，新房成交2055套，环比上涨60.42%。

对于包括北京在内的重点城市楼市，诸葛找房数据研究中心分析人士表示，中秋假期，新房成交表现虽然平淡，但也传递出市场缓慢恢复的信号，其中部分热点城市率先修复。从短期来看，政策效应尚未触达市场端，购房者信心修复尚需时间，加上近期部分城市疫情反复，预期市场在波折中缓慢修复。

陈文静认为，当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。从短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一线、二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升。但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。