现在不买房，5年后房子是“黄金价还是大葱价”？王健林说透了

单从最近频频爆出的负面消息来看，房企债务危机、业主停贷…极大多数人对房价未来的走势还是抱着比较悲观的情绪。

就拿7月份的房价数据来看，70个大中城市的房价数据中，除了一线城市房价环比微涨，二三线城市的数据同比降幅还在继续扩大。

而大中城市数据中，成都的数据算是最好看的了，新房和二手房涨幅分别为1%、1.3%。

照理来说，房住不炒已经是N多年的口号了，房子的投资属性、投资逻辑已经发生质的改变，但是房价经历一轮冷静期，也该触底了，为何都过去半年多了，数据还这么差？

咱们用20年时间，实现了其他发达国家耗时百年才能实现的70%—80%城市化率，这样的发展速度，已经是特别快了。

也就是说，咱们能进城的人，基本都已经进城了，后期城镇化自然会放缓。

进入城市的人口减少了，对房子的需求就会下降，房价上涨就失去了支撑。

其二，持有房产成本增加，收入的不确定性也在增加

且不谈有关于房子的税收相关落地情况，就拿物业成本来说，眼下的物业费，比以前确实增加不少。

还有大家对收入稳定性的担忧：抗疫几年，实体企业、特别是中小企业面临的生存压力越来越大，企业老板订单减少，对劳动力的需求降低。

在这种情况下，一旦贷款买房，如遇上个风吹草动收入降低，最后面临的可能是房子被拍卖的结果，多年努力攒下的钱就付诸东流。

以前买房，不担心质量，不愁交楼。业主带着合同按时验收拿钥匙入住。

自从去年大量民营房企出现债券违约潮、融不到钱以后，房企躺平、表演式停工，甚至停工、无限延期，种种雷人的事件一桩桩出现以后，这些个房企就等着救市了。

且不探讨究竟救与不救，就单单假设上面出资救市，最后实现房企顺利交房，试问：能不能保证原有的配置？标准会不会降低？交房的品质能否保证？

看看，这一桩桩的，没法让人省心，这种情况下，大家对楼市的信心还能像以前那样打鸡血？

眼下，有需求的买家基本都在观望，比方说那种有换房需求、改善居住的买家。

可关键一点是，买家能等，卖家可等不了。等不了的，就只能继续降价了。

关于能不能买房，5年后房价到底是葱价还是黄金价，这事还得听听王健林王总怎么说。

过去，万达从房地产开发转型商业运营、选择利润较小的轻资产模式时，有记者就问过王健林这个问题。

王健林的回答大概是这样的：

从历史来看，任何一个国家的房地产行业兴盛期，都不会超过50年。可是咱们的地产行业已经实现了近30年的高速发展。

未来，咱们国家发展较好的，还是那些不断有人口净流入的一二线城市，这样的房价还会继续上涨。

其实说白了，就是马光远说的那一套逻辑：得人口者得发展。

因为人口能够持续流入的城市，才能继续支撑房地产的活力，房子还能继续有发展。

而众多城市中，那些发达的一二线城市，对人口有更强的吸引力。一旦人口流入持续，购买力相应增加，房地产在这样的城市发展还会继续。

但是，与之相对应的三四线城市的情况就截然不同，人口流失，购买力下降，5年后，类似鹤岗这样“房价如葱”的城市可能也会越来越多。

所以，现在究竟买不买房，还得依据自身实际情况，除了要衡量自身发展需要、自身经济实力，还得根据所在城市的发展情况来判断。

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