廊坊松绑限购，不少燕郊业主想“涨了就抛掉”
一条潮白河和一条永定河是北京与河北省廊坊市、北三县和南三县的分界线。
正是因为房价远低于北京、燕郊等地，廊坊北三县一度成为北京外溢需求和炒房者的天堂。 但后期，随着限购政策的出台，燕郊房价暴跌，廊坊市乃至整个北京地区的楼市都经历了一轮大幅调整。
目前，一方面消费者买房的积极性不高，另一方面开发商也在亏本卖房。 廊坊取消限购限售对燕郊楼市有什么影响？
在燕郊买房的人
2008年，燕郊、固安等北京周边房价不到4000元/平方米。 随着一系列利好政策的实施，2017年初，燕郊房价已升至4万元/平方米，最高单价达到4.5万元/平方米； 固安、大厂等地房价已涨至2万元/平方米。
张龙彻底经历了财富泡沫。 2009年，他以5000元/平方米的价格在燕郊上上城买了一套60平方米的房子。 2017年初，他的小户型单价涨到近4万元/平方米。 超过200万元，张龙有些不敢相信，但看到人山人海的买房，他想卖房的时候犹豫了，心想等着还能加价。
但后来政策发生了变化。 2017年3月，廊坊市部分区县开始限购； 2017年6月，廊坊楼市限购进一步升级。 全市户籍要求3年社保或税务证明，限购一套，本地户籍限购两套。
张龙等着，也就是房价随后暴跌，他的套房一路跌至15000元/平方米左右。
事实上，整个北京地区都遇到了类似的情况。 曾经引领房价上涨的燕郊，从4万多元/平米跌至2万元/平米以下，固安也从2万元/平米跌至1万元/平米。
2017年初，在楼市最疯狂的时候，王刚花了180万多元，在固安大卫孔雀城买了一套房子。 之后，房价继续下跌，王刚觉得情况不妙，于是在网上挂牌出售。
2018年，王刚挂了150万，却根本没人看到房子。 2020年，王刚把房价降到了130万，但当时的市场价是120万，来看房的人并不多。 当王刚将房价调整到120万时，市场跌至110万左右。 今年上半年，王刚等了5年，不见起色。 他急着用这笔钱，最后以近百万的价格卖出，损失数十万元离开市场。
也有很多人坐高位上车，根本甩不掉，想卖也卖不掉。
2017年初，李夏在固安买了一套小高层花园洋房，首付100万元，贷款200万元，总价300万元。 但现在房子只能卖到100万元以上，连银行的贷款都不够。 一想到每月几万元的房贷，李夏就很不爽。
更让李夏不爽的是，她的生意每况愈下，她急需用钱，可是房子却根本卖不掉。 由于按揭高达200万元，即使房子卖了，按照流程，客户会先付40万元或50万元的首付，但这部分钱还不够支付 抵押，因此抵押无法解除，后续程序无法继续下去，李夏现在只能等了。
2020年，不少城市的房价一度迎来反弹，但廊坊燕郊、大厂等北方三县和固安等南方三县仍处于下滑状态。
以下五项政策包括：降低住房公积金贷款首付比例，以公积金贷款购买首套住房，首付比例不低于20%； 房贷利率方面，首套房贷利率下限调整为同期LPR-20个基点。
此外，廊坊还对安置房、人才采购等做出了多项规定。 例如，将商品房存量作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房、筹集保障性租赁住房的重要渠道。 货币化安置、异地实物安置和返还安置之间的自主选择。
多位业内人士表示，第一个政策公布时被遗漏的是取消户籍和社保等购房资格限制。
联众二手房一家店的中介小明告诉《中国新闻周刊》，7月份，看房的人突然增多，市场火爆，仅他们一家店就卖出了40套。
固安金融街融富地产顾问告诉《中国新闻周刊》，从6月下旬开始，整个廊坊已经解除限购，本月他们的项目正式启动。 售楼处有很多外地的买家。
小明说，八月份的时候，客人好像一下子消失了，突然没人来看房子了。 8月以来，房屋仅售出个位数，市场有冬天的感觉。
上述21世纪地产中介也表示，市场变化太快，8月份看房和成交量较7月份明显减少。 据他观察，一方面，受此前疫情影响，燕郊、固安等地的住房需求暂时受到抑制。 随着限购令的解除和疫情的有效控制，这部分需求得到快速释放； 优质房已售出，高性价比房库存减少，也影响了消费者的入市积极性。
8月5日，廊坊市公布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策，包括取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待；取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
“随着政策放松，如果房价大涨，哪怕回不到2017年燕郊的最高点，我也会考虑将房子抛掉”，张龙告诉中国新闻周刊。
有类似想法的人并不少，不过，短期内廊坊楼市大涨并不现实。
中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文景告诉《中国新闻周刊》，廊坊市场目前还没有恢复。 但近年来，北京的住房供应逐渐增加，同时疫情防控也得到了严格控制。 北京周边跨城通勤受到一定影响，北京的外溢需求基本“消失”； 引进有限，在市场低迷时期，地方刚性需求进入市场的步伐也有所放缓。 因此，即使限购限售等政策解除，对交易市场的提振作用可能有限，廊坊房地产市场短期调整或难改。
“房价很难进一步下跌，”固安金融街融富地产顾问表示。 他们的项目是2021年6月拿地，楼面价近6000元/平方米，项目现卖12000元。 大约/平方米，包括建筑安装成本，以及资金成本、人工成本、税收成本等，可以说目前房子是亏本出售的。
位于河北省燕郊的阜成西岳里项目于2019年取得土地，地价成本近万元/平方米，目前销售价格为1.9万元/平方米。 项目销售人员告诉《中国新闻周刊》，目前的利润率很低。
据中指研究院监测，2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米，同比下降19.55%，环比上涨64.34%。 分区域看，上半年，三河市楼面价格为6105元/平方米，广阳区楼面价格为3403元/平方米。
而从成交价格看，廊坊新房价格连续19个月下跌。2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%。
从地价和房价走势来看，廊坊市场比之前理性很多，项目盈利能力也大打折扣。
尽管如此，在廊坊的很多地方，价格战都在一定程度上上演。
近日，位于固安一中对面的十六湖山春晓项目开盘，均价不到万元/平方米。 其销售人员告诉《中国新闻周刊》，6月份单月就卖出了几十套，销售业绩好于金融街融富。
对此，上述金融街融富地产顾问表示，虽然项目地段较好，配套设施较好，但由于征地成本较高，房子已经亏本出售， 而且没有价格战，自然会流失一些客户。
浙江工业大学中国住房与房地产研究院副院长范建双对《中国新闻周刊》表示，未来中国房地产市场的主基调将是区域分化，具有上升潜力的区域主要集中 在一二线城市和一些有发展潜力的省会城市。 ，而其他三四五线城市基本会以长期低迷为主。
范建双表示，为避免房地产市场大涨大跌，应探索新的住房开发模式。 其核心是解决房地产市场的长效发展机制问题。 当然，这需要通过一揽子政策建立一个基本的制度，包括土地制度和税收制度。 、投融资体系等。
