8月5年期LPR超预期降15BP，首套房贷款利率下限降至4.1％

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，较上月大幅下调15个基点。这是今年以来，5年期以上LPR继1月和5月后的第三次下调。诸葛找房数据研究中心解读如下：

实际上，业内对于本次LPR下调早有预料，就在前几天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。从近期的经济走势和市场行情来看，8月份LPR下调也是符合市场预期的，其中，金融数据一直未有明显好转，7月新增社会融资规模7561亿元，同比少增3191亿元，7月住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元，7月新增信贷规模回落明显，信贷需求尚未完全复苏，在这样的背景下，LPR下调能有效的提升投资需求和居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意义。

本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整，并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚，这也是有些超出预期的，体现了对于房地产市场的政策倾斜力度。尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策，体现了中央对房地产市场的实质性支持。尤其是基于近期以来的烂尾楼停贷潮风波对市场信心带来的重大打击，本次LPR针对性下调也是反映出中央对解决房地产市场难题的决心。

整体来看，当前房地产市场仍面临着一定的下行压力，尤其是在近期停贷潮风波的干扰下，市场恢复进程受阻。根据国家统计局公布的7月份市场数据来看，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。从单月数据上看，开发投资增速止升转降，说明信心修复进程仍较缓慢。1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，累计同比降幅扩大0.9个百分点，从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。7月份的数据并不理想，促进房地产市场回稳迫在眉睫。

在这样的背景下，本次LPR下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，对房地产市场意义重大。对购房者而言，可以有效的降低购房成本，提升入市的积极性，对企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险。对提振整体市场信心起到很好的支撑作用，对于刚性和改善性需求的释放都能起到助力。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程会加快。同时，后续各地房贷利率下调的空间也会有所扩大，首套房房贷利率下限将降至4.1%，叠加当前楼市即将进入金九银十，在这样的时间节点出台利好政策，有利于促进地方销售复苏，预计一些热点一二线城市将会有突出表现。