海口住宅新增“大缩水”！供应量不足2成 “金九银十”会受限？

住宅共有2335套备案价格，其中超8成是棚改区的回迁住宅，剩余不足2成的353套住宅中，有部分是早前入市新房调整备案价格，纯为新增供应的市场化商品住宅仅有264套。

位置在秀英区万达广场对面的展兴汇景名城有240套住宅公示备案价格，是本次市场化商品住宅供应套数最多的楼盘，备案均价18300元/㎡，与大多数主城区的住宅新房备案价保持在一致水平。

楼盘备案房源户型为面积86.72-134.85㎡的二居至三居室，售价在17050-19200元/㎡不等，项目周边交通便利，生活、商业、教育、医疗等配套项目众多，刚需、刚改等客群均适合。

位于市中心区位、有住宅新品备案的楼盘，只有滨海海口湾地段的海口湾玉府，有24套低层住宅(叠拼)公示备案价格。据公布的信息，本次楼盘拟售叠拼别墅（毛坯)均价45000元/㎡，户型面积为232.23-238.61㎡的四居室。

此外上调住宅备案价的有海甸岛的海悦四季花园，以及秀英区政府旁的花满溪，共89套房源，新备案均价约在17100-17300元/㎡，上调幅度约在2.4%-3.9%。

商办方面，本批共有775套商办产品公示备案，其中备案价格套数最多的是西海岸的珈宝广场，共计1018套房源，分别是235套办公、123套商铺、660个车位，楼盘本次也是上调备案价格。

珈宝广场曾在2019年公示备案价格，2020年下调过一次备案价格，本次价格再度调整，其中办公备案均价上调约11%，从26017.36元/㎡上调至28921.1元/㎡；商铺均价上调约12%，从36264.47元/㎡上调至40672.35元/㎡。

商办新增供应贡献最大的楼盘是位于江东新区的金地·云海湾，有163套商铺备案，均价32000元/㎡，户型面积为103.64-182.08㎡，多是在1-2层和1层的低层商铺。

8月目前海口新房价格备案的套数不少，但备案类型大多是车位产品，美舍嘉苑是本次备案套数最多的楼盘，一共备案2995套新房，多数是回迁性商品住房。

另商办价格备案套数最多的珈宝广场，也是2019年开盘入市的房源重新申请备案价格。不管是市场化商品住宅还是商办，新增供应都减少，尤其是住宅新增量更是大缩水。

在全国多个城市因城施策的救市背景下，“金九银十”仍被看好。不过海南现阶段正处在抗击疫情的境况，这也给海口旺季销售的成效添增许多未知数。不管如何，期盼疫情过去，市场早日恢复正规。