100%烂房避坑秘籍

读者问我最多的问题,是“宅老师XX房怎么样?”

了解的我肯定会清楚的讲一讲,不了解的认真查查资料也会给一个中肯的建议。虽不能保证百分百的正确,但起码截止现在,还没有读者回头找我骂娘。

我所做的判断,是基于我对行业、房企、项目的自我分析及认识,但这部分经验并不能涵盖全部,例如工程质量、项目资金运行情况、物业服务等等。

因为在一个新房项目里,策划、销售和建设、物业是两套班子两张皮,你熟悉了一个未必熟悉另一个,而唯一能全盘掌握信息的企业高层,我这LOW逼又没有信息渠道。

我给了我最好的建议,但不一定最安全。

这种感觉,就好像炒股票、或是拆盲盒,你搓手、努力分析、穷尽了所有智慧,最后还得赌命看天意,太难受了。

我想了好几天,终于被一通电话给找到了答案。

“您好,我们是平安信贷部的……” “您好,浦发银行信用卡中心……” “您好,小微企业代记账……” “尊敬的舰长,布洛妮娅等待您的召唤……” “您好,我是移动的,免费送您……”

电话推销在商业上自有其意义,但在我们国家,它早被各种无良公司和骗子玩坏了。

低廉的成本,海量的客户资料,即便99.8%的人第一时间挂断,也还是有心存好奇之辈选择听听它说啥,然后被忽悠。

你必须承认,林子大了什么鸟都有,人多了什么奇葩都存在。我们人口众多的优势,也是电话推销和骗子生生不息的沃土。

而当这种烦人的电话推销和卖房一结合,我们冷静想想,这房子,它能买吗?

我列列我大概还有记忆接过的卖房骚扰电话:

恒大的是企业暴雷前一段时间疯狂给我打,暴雷后再也没打过,这可能是恒大临死前的自救行为,然后一暴雷,连电话推销的钱也结不了,就没人打了。

长风街绿城那个,仿佛不死的小强,总是隔几个月突然给你打个电话,仿佛在宣告自己的存在,想想它的销售成绩,还有刚刚网上爆料的开发商欠8900万工程款不给,然后暴力驱赶承建方山西四建,我仿佛看到一个水里的替死鬼在招手想让我过去……

西中环龙湖天钜就更别提了,想当初龙湖刚来时我还满怀期待,想看看它做什么好作品,结果接盘新城的项目,卖了这有4年了吧,还没卖完?这得多差啊。

保利项目去的挺多,不过给我打电话的几个项目,基本集中在综改区,所以,懂的都懂,压力很大呀。

最后那个直接报价的,我接过好多次,听都没听完直接挂,本地开发商这些项目,且不提有没有大红本,能不能盖好不烂尾都得看天赌命,我傻呀费时间听你叨叨叨。

项目地点偏、问题多,久卖不完,该使的招都使完了,又不能再花大钱宣传,只好找销售公司、或者直接就是自己员工打电话推销,至少还有个事干。

有草没草打一杆子,搞不好就能挖出个脑残优质客户。

电话推销的房不能买,反过来说,就是好房不愁卖(反正我去过的那些卖的好的楼盘,一次也没给我打过电话)。

商业上就是这,你东西好,宣传跟上,卖火卖爆靠命,但正常销售肯定没问题。

而当你产品不行地段不行、卖的不好又没钱搞大宣传,只能拍个抖音找个网红指望翻身,要是连这钱都没有,不电话推销、或员工自己大街拉客,还能怎么办?

但对于我们消费者而言,谁愿意花自己钱买房赌命?还不是希望平平安安的避雷?

所以喽,我们要真诚的感谢那些电话推销卖房的,它们已经变相帮我们指明了一个个烂楼坑房。

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