越秀地产：上半年业绩增势稳健，维持销售目标1235亿元不变

业绩会上，针对当下的行业发展现状，越秀地产董事长兼执行董事林昭远提出稳中求进的发展策略，称将继续维持2022年1235亿元的合同销售目标不做调整，并对完成目标充满信心。

过去30年来，越秀地产一直以TOD模式作为自身发展特色之一，也是其重要的产品线。

值得一提的是，2022年上半年，越秀地产在TOD模式全国化拓展方面取得了新突破，并首次走出广州，通过产交所摘牌方式于杭州获得总建筑面积约37万平方米的勾庄TOD项目，这也是越秀地产首次在大湾区以外城市获取的TOD项目，成为越秀地产实行TOD全国化布局的重要举措。

此外，上半年，越秀地产还成功向母公司收购了广州琶洲南TOD项目，总建筑面积约43万平方米。

2022年上半年，越秀地产通过“6+1”特色化、多元化增储平台于7个城市合共新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米；大湾区新增7幅土地，新增土储163万平方米，其中广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。从新增土储上看，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道增储共占比55%，仍是越秀地产拿地增储的主要形式。

截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%。其中，TOD项目土地储备合计359万平方米，占总土地储备的12.6%。

据林昭远介绍，越秀地产在过去几年时间里，还组建了专门的团队以及TOD研究院。未来还会和各大城市地铁规划建设方做多轮的接触和交流，既符合城市规划发展，又符合企业经营运营的需要，取得多方共赢。

2022年上半年，越秀地产“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，债务结构持续优化，融资渠道畅通。

期内，越秀地产于境内成功发行低成本人民币公司债券合共61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%，平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%，穆迪、惠誉继续维持BAA3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。

越秀地产管理层认为，业绩稳健增长需要保持有质量的发展，下半年将在保评级的前提下用好公司杠杆，在财务稳健的前提下推进投资铺排，同时注重产品力和营销力的支撑，坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平，也保持可持续的发展。

关于毛利率，林昭远提出，20%-25%的毛利率是越秀地产的目标，他认为这是一个合理的目标，也符合当前行业发展的态势。他表示，越秀地产将坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平，也保持可持续的发展。

林昭远透露，下半年也会把交付质量作为重要指标，保持交付规模不断增长，财务上坚持现金流管理，确保“三道红线”达标，公司管理层有信心完成年度销售和各项经营指标，持续为股东创造价值。