福州降低房贷首付新政策，有着这样的幕后故事…

刷爆了地产人的朋友圈

16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》（以下简称“细则”），对符合条件的家庭在福州市限购地区申请商业住房贷款购买商品房的，基于首付下调。详情如下

1.为本地市户籍人口，且在五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款下，申请二套房房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

2.非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款下，申请首套房房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。

本细则自2022年8月17日起实施。2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

据悉，近期一篇引起省领导重视并批示的社情民意文章——《关于尽快恢复房地产业信心、稳住福州经济大盘的建议》（以下简称“建议”）与《细则》的诞生有直接关联。

这篇文章，是由省中房研究中心主任、国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、民建省委信息创新专委会副主任、民建市委三创专委会名誉主任叶传杰，于今年6月份中旬撰写、提交，引起民建市委、省委的高度重视并呈报省政协，省政协采用后并于7月7日以专报件形式呈报省政府有关领导，引起分管住建、交通的副省长林文斌重视。

这篇建议又是在什么背景下诞生的？

这与它的“身世”有关

《建议》的诞生其实并不容易。叶传杰表示，今年整个地产行业气氛比较低迷，业内人士也特别悲观。地产问题不但是经济问题，也是社会问题，尤其是地产在福州民生各方面都有较大的关联影响。因此，作为一个立足福州长期研究地产行业的观察者，深感该有建言献策的责任担当，有必要为行业做一些呼吁，让地产行业健康发展。

在这一信念下，在今年5月底，他顶住压力，克服疫情与办会经费困难，集力举办“2022（福建）城市发展高峰论坛”，到会房企总裁人数，超过福州楼市以往任何一场论坛，并取得不错口碑。会后开展闭门会议，众多房企总裁畅所欲言。

这篇建议正是叶传杰多年的研究经验与此次论坛中房企总裁们对话的结晶，可以说是集中了地产行业的痛点和众多企业心声。

主要围绕省内主要地市，尤其是福州市的土地流拍、安商房建设款拖欠严重、房企大规模裁员甚至爆雷、市场信心低迷等4方面问题，提出偿还巨额“安商房”开发欠款、“保函替代”、预售资金监管纠偏、满足优秀房企正常融资需求、降首付、降利息等6条稳行业的可操作性建议。

一方面加大力度，释放潜在住房消费需求。加大对去库存压力较大的区域以及县市政策优化力度，在“房住不炒”前提下，着力于下调首付比例和房贷利率，降低购房门槛和成本，促进潜在消费需求释放。

另有一方面，支持合理置换需求。对于家庭名下仅有一套普通商品住房，为改善居住卖小买大、卖旧买新的，转售时暂免征收增值税和个人所得税，支持合理置换需求，促进一二手市场良性循环发展。

建议的内容目前仅有“降首付”被采纳

看到有建议通过省政协作为专报件被领导签批，固然是件很值得高兴的事。但六条建议其实只采纳了“半条”——提振市场信心方面的“降首付、降利息”仅采纳了“降首付”，我认为这对市场的影响还是不够的。

一是力度还不够大。参照其他地区，例如广东惠州已经把首付降到20%，这个力度算是比较大的，而福州这次最多降到30%

二是措施政策还是需要“组合拳”。其实我提的建议本身就是一套“组合拳”。因为现在恢复市场信心，光靠一两条某个方面政策作用十分有限，当下一阵风就过去了，治标不治本。

只有力度上去了，“组合拳”出来了，对提振地产市场信心才能有广大而深刻的影响。

他也向记者表达了看法

本次新政策出台，购房群体肯定有明显的获益，就是购房压力变小。但我还是认为力度不够高，比如之前说的两成首付，以及出台购房者更关心的一些政策。例如我在文章中提到置换需求的相关建议：为了恢复市场信心，免征刚改的一些税费，以鼓励刚需改善群体。

其实政府这些年一直在鼓励合理需求的置换，我觉得今天非常有必要在契税端出一些免征措施。比如名下只有一套房的群体去改善住房，免征他们的一些契税，这个阶段我觉得是特别有意义。

总而言之，现阶段单靠降首付，力度还是不够。如果能加大一些力度，做一些“组合拳”的方式出来，就能对市场信心有一个整体提振，有更大的意义。