5年内，公摊面积会全面取消？取消房价上涨？终于有人说清楚了
“取消公摊面积”这个老生常谈的话题，最近又被推上了热搜。8月17日，中国经济网发布《110平方米的房子“到手”仅61平方米 记者调查公摊面积是否取消之争》文章。记者调查发现，山东某楼盘，卖房时开发商承诺公摊面积系数是31%，可收房时业主却发现，公摊面积系数变成了46%。有人形象地称之为“公摊刺客”。
这等于是，购买的110平米的房子，真正的可使用套内面积只有60平。比开发商承诺的75.9平，足足少了16平。这意味着，总价120万的房子，光公摊面积就“吃掉了”55万。由于开发商的“欺诈行为”，业主更是又白白搭进去17.4万元。
中国经济网同步还发起了“你觉得公摊面积该不该取消”在线问卷调查。截至目前，已经收回了5.9万份投票，结果显示：82%的人“建议取消，早有争议”；5%的人认为“不该取消，存在即合理”，还有9%的人认为“优化即可，严格执行规定”，剩下4%的人表示“无所谓，没有买房困扰”。
82%的人赞成取消公摊面积，这个结果完全在我们预料之中。但出乎我们意料的是，竟然有5%的人认为公摊面积不该取消，理由是存在即合理。
对此我们想说两点：第一，这反应出现实中仍然有很多人，根本没有意识到公摊面积给买房人带来的不公平。主要体现在四方面：1、“乱公摊”，即公摊面积全国没有统一标准，完全是开发商一言堂。像上述青岛某楼盘，卖房时对买房人承诺是31%的公摊，交房时实际公摊高达46%。事实上，这不仅仅是“乱公摊”，同时还涉嫌欺诈消费者；
3、公摊面积的“消费暗区”，交房只是开始，后续的物业费、供暖费，甚至是不确定的房产税、空置税等，都要买房人继续买单。
4、暗箱操作。据专业人士透露，现实中不乏开发商将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积向购房者分摊费用。
第二，很多人对黑格尔“存在即合理”的观点本身就存在误解。黑格尔的意思是，任何存在的事物都有其存在的原因，存在的一切事物都可以找到其存在的理由。并非现在人理解的“存在的制度是合理的”，尤其是让开发商、物业、供暖公司等，这种错误的理解有了书面支持，让他们为自己辩护时更加理直气壮。
公摊面积到底该不该取消，我想任何一个正常的买房人，或者说屁股没坐歪的人，都会赞成取消。过去十年，我国各种类型的住房的公摊面积系数，基本上都翻倍了，十年前很多住宅的公摊系数，还在10%左右，现在高层住宅的公摊系数，已经奔着30%去了。
事实上，“公摊伤民”这事早有定论，上至官方媒体、专家学者，下至普通买房人，对此早已盖棺定论了。所以，如果有人直到现在还一心维护公摊面积，认为这样一个长期对购房者不公平的制度，不应该取消，这其中必然有猫腻。
但“认为该取消”和“真正会取消”，并不是一回事。这就是我们接下来要聊的，“公摊面积短期内到底会不会取消”的话题。或者我们直接给出一个时间，5年内，公摊面积会全面取消吗？答案是不会。
2020年，住建部发布第一版《 住宅项目规范(征求意见稿)》时，其中有提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。彼时网络上就疯传，公摊面积将要全面取消。还有不少专业人士也解读，取消公摊面积顺理成章，时机已经成熟了。
如今两年过去了，不仅公摊面积制度没能取消，2022年3月15日，住建部发布的第三版《住宅项目规范（征求意见稿）》中还直接删除了第一版中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款。
为什么会这样？个人认为，取消公摊面积，阻力很大。尤其是在今天房地产市场不景气的环境下，取消公摊面积，更不具备条件。
首先，平心而论，取消公摊，牵涉众多，难度不小。毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。当然，虽然短期有阻力，但是中长期来看一定能够克服。换言之，取消公摊面积，是大势所趋。
其次，很多人会说，取消公摊按套内计价，和不取消公摊按建筑面积计价，只是计价方式不同，总购房款并未有变化。所以，取不取消公摊，对买房人的意义不大。这是错误的认知。个人认为，取消公摊，一定会导致房子单价上涨。这也是公摊短期不能取消的第二个原因。
原因很简单，取消公摊后，开发商牟利的工具少了一个，这意味着其利润会被压缩。但无利不起早的开发商，不会就此罢休，一定会在房屋售价上找补回来损失。这种事情，已经验证过很多次了。比如前几年，很多地方要收房东税，政策刚一宣布，租客就把多出来的税负转嫁到租客头上了。类似的事情还有很多，大家可以自行思考；
再者，个人认为，取消公摊和取消预售一样，在市场平稳甚至是火热时才适合取消，市场冷清时，绝对不能贸然取消。原因很简单，市场行情差时，还债压力、销售额下滑、融资不畅，多重原因叠加，开发商本来就很难了。现在又来一个取消公摊，打掉开发商一个谋取利润的渠道，这无异于“趁人病要人命”。正如专家所言，很多制度的改革，时机的选择很关键。
5年内，公摊面积会全面取消吗？终于有人说清楚了——8月17日，工人日报发表张淳艺的文章，其表达的观点我们很认同：取消公摊面积不可能一蹴而就，5年内很难全面取消。因为这涉及到，产证更换，现行物业费、取暖费、税费等计量方式的转变。最重要的是，一刀切取消公摊面积，开发商会压缩成本，进而影响住房品质。
以物业费为例，现在都是按照建筑面积收取，未来全面取消公摊面积，按套内面积计价，物业公司势必会提高物业费单价。否则物业公司无法保证服务质量。
公摊面积短期难取消，难道买房人就只能“认栽”吗？当然不是。一刀切全面取消难，但优化容易。说实话，公摊面积制度本身并没有原罪。现在大家对公摊面积的抱怨，其实主要源于：不透明。直白点说，现行的公摊面积制度，让买房人感觉自己处在“消费暗区”。
所以，未来真正想打消买房人这方面的顾虑，最好的做法就是：大力优化公摊面积制度。可以从三方面着手：第一，明确公摊标准，真正做到公开、公示、测量透明化，买房人不仅能测量核实，还能从源头上追溯；第二，引进惩罚赔偿机制。凡有弄虚作假的开发商，一律纳入黑名单，未来融资、拍地、领取商品房预售证都受影响。并制定系统的赔偿业主的规范；第三，落实公摊收益。业主共有部分，所产生的收益，这扣除成本后，发放给全体业主。
