半个月“被秒”10多套，千万级高端市场升温

7月份以来，杭州二手房市场似乎进入了市场冷静期，交易量不温不火，每天100多套出头的交易量并不像天气那么“火热”，而在这样一种市场氛围下，有一种需求却走出了逆势独立行情，那就是千万级高端住宅市场。

根据杭州我爱我家市场研究院统计（总价1000万以上）的成交数据来看，8月份杭州千万级以上二手房源成交比例达到3.5%，对比今年前7个月平均2.3%的成交比例，上升了1.2个百分点。较于普通住宅市场买家的“举棋不定”，千万级高端市场买家更是展示出了其“杀伐决断”的强大购买力。

一、刚交付即“被秒”多套，终极改善需求加速

根据杭州我爱我家统计数据显示，滨盛金茂府、晓风印月、潮鸣府、滨江上品、武林壹号等千万级高端产品在今年都有不错的成交表现。8月份截至目前千万级别高端住宅成交套数已达60多套，这其中在5月底刚交付的杭州壹号院二期1个红盘就已经贡献了10套的交易量。要知道，该小区8月份才刚出证，仅半个月签约量就已经达到了10套，这成交速度堪比直播间“秒杀”。

除了杭州壹号院二期，晓风印月也成交了3套，杭州滨江金茂府、保利澄品各成交2套，保利滨江上品本月也成交了1套135方的房源。其中杭州壹号院二期去年开盘中签率仅3.3％，是多少人蠢蠢欲动的红盘，眼下交付即成交，更是展示了其强大的市场价值。据悉该小区作为奥体板块内终极置换的首选，绝版的地段和产品的高端，使得小区热度一直以来居高不下，这其中很大一部分需求是此前已经在关注该楼盘，又有终极置换需求的购房者，眼下市场刚挂牌，便立马拿下，可见对于优质高端的房源，高端住宅买家的出手速度更是果断。

此外，据负责该板块的一线门店反馈，8月份以来，杭州壹号院是板块内带看量最大的小区，虽然总价不低，但面对的多是终极改善型需求，看中的是地段、小区稀缺性，加上该小区在板块内暂无竞品，所以近来热度比较高。除此之外，同区域内的滨江金茂府、晓风印月公寓以及南星桥板块的滨江上品、壹品等小区都是中高端改善需求所倾向的小区。

就目前购房客群来看，千万级别高端住宅的购买者年龄也普遍年轻化，近5成（48.26%）的购买者年龄在30-40岁左右85、90后，甚至出现了00后一掷千金，这其中多数属于在杭有着自己事业的企业老板，也有与父母同住的家庭或二孩家庭，主要需求体现为置换升级型置业，这些购买者由于本身有着较为丰厚的资产积淀，支付能力比较强，基本都是一次性付清。

此外，通过对1-8月份二手成交数据进行统计细分我们发现，200方以上这个面积段的千万级住宅占据了高端住宅总交易量的55%左右，其次140-200方面积段的比例占到34.5%左右。

价格分布上，8月份，除2000-3000万价格区间占比出现下降外，其余价格区间均有所上升。其中，1000-2000万价段成交占比88.14%，上升了6.74%，此价段区间内杭州壹号院二期、晓风映月、林风花园是成交主力。2000-3000万价格区间占比为6.78%，环比下降7.17%；而3000万以上价段成交占比最低，为5.08%，成交环比上升了0.43%。

从上表可看出，不少房源都是杭州千万级别高端住宅的稀缺品，有老牌的武林壹号、蓝色钱江、阳光海岸等，当然也有不少交付不久的次新房加入，如凤起潮鸣、杭州金茂府、滨江上品、杭州壹号院等，一般这样的房源挂出，多能直接上升至各区域内的价格天花板。

整体上，在当下楼市预期并不明朗时期，千万级别高端住宅市场却能走出独立行情，虽不能完全真实反映当下杭州二手市场的热度和需求，毕竟这部分需求比例有限，但选择在市场冷静期出手，对后续杭州楼市回升有着重要信号意义，二手市场整体热度能否回升仍有待观察。