深圳网红盘宝能城法拍房重新上架，税费负担有重要变化

今年4月，深圳宝能城因宝能与平安银行的债务问题被推上风口浪尖，宝能城的最后一批现房被曝将被司法拍卖，随后上架平安特资处理平台。

从“税费由买方承担”变成“税费各付”

本次上拍的20套法拍房建筑面积131-199㎡，起拍总价在1298万-1962万之间，相当于起拍单价9.85万/㎡，是该楼盘的指导价。

此次重新上拍，最重要的变化是税费负担主体的改变，由此前的“税费由买方承担”变成“相应主体依法各自承担”。

此前，有人指出，若“税费由买方承担”，则这批法拍房的价格优势就不明显了，因此前次上拍关注度较少，报名人数寥寥无几。

不过此次上拍的“税费各付”也存在一定争议。

按照以往经验，交易过程中产生的税费虽然由买卖双方各自承担，但是卖方的税费需要由买受人先行垫付，成交后，买受人凭借相应凭证到法院申请退款，法院从拍卖款中优先支付买受人代垫的税费。

如果是这种情况，买受人需要垫付的税费就是一笔不菲的支出。

有媒体咨询深圳市中级人民法院，得到的回复是：“目前已经确定的是买卖各付，但是还不确定是买家垫付或者是以其他形式，需要等待进一步的消息。”

深圳宝能城位于南山大学城板块，地铁5号线塘朗站上盖物业，项目分为东西两区，总建面约83万㎡，由6个地块组成，包含住宅、公寓、酒店及13万方体量的商业。小区教育资源超级丰富，1公里范围内有南科大一小、深大附小、南科大二小、深大附中等名校资源。

从首开的7万到二手房价格冲向14万，宝能城曾实现5年翻倍。

2019年的5月和9月再次备案一批房源，均价涨至8.42万；

2020年11月，宝能城推出68套楼王房源，均价9.85万/㎡，单套总价超2000万。该批房源在开售前5分钟才发布公告，突击开盘，实现1小时售罄。至此，该项目一跃成为深圳网红盘大军中的一员。

此时，该小区的二手挂牌价最高已突破14万/㎡，价格倒挂吸引了一大批购房者趋之若鹜。

购房者们左等右等，没等到加推消息，却等来了宝能债务暴雷，这批房源即将被司法拍卖的消息……

昔日网红神盘，沦落到如今开发商几百亿债务压顶不得不低价拍卖的境地，不免让人唏嘘。

最后，问题回到该批拍卖房源“税费各付”的问题上面，你认为最终这批房源税费执行标准到底是怎样的，会不会有大批土豪们为这批豪宅疯狂？