拯救房地产市场,靠领导喊话、公务员买房,能成吗?#橙柿互动,评论有礼#

8月16日,一则视频引起热议。湖南省常德市石门县委书记在当地房产交易会开幕时,喊话参会领导和同志带头购房,“买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套”。

无独有偶,同一天,安徽省泗县官方发布《共创房地产业繁荣倡议书》,倡议公职人员积极响应,“发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。

官员喊话买房,这样的画面堪称神奇。但从数据来看,当地房地产行业确实遇到一定压力。

为了稳定房地产市场,上个月,石门县人民政府印发了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知,出台了16条救市政策。

比如老百姓买新房,政府补贴所交契税50%;购买公寓,可以持证申请民用水电的价格标准;住房公积金的贷款额度最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元,二套房贷款额度与首套一致。

按照当地的房价,五六十万元足够买一套100多平方米的新房。但对于这个小县城来说,房子依旧不好卖。

2020年,石门县常住人口约56万人,相比10年前,下降6.65%。人口流出,市场疲软,对当地县领导来说,号召公务员买房成了最简单的方法。

转过头看,我国金融市场并不缺钱。中国人民银行发布的数据显示,据初步统计,2022年一季度末,我国金融业机构总资产为396.39万亿元,同比增长8.7%。

房地产行业的困境,说到底还得靠“人”解决。

城市的发展要看基本功。用产业吸引人,人进来了,留下了,自然对房地产有要求。为了经济增长片面发展房地产或者盯牢购房任务指标,都是不可持续的。

此外,也不能只看供给侧。房地产市场的良性循环不能只有买,有卖才有买。居民的有效需求除了首套房之外,还有改善型需求,都应该得到重视和满足。

要实现这个目标,光靠当地官员喊话,靠公职人员凑指标是远远不够的,必须细细把地区发展的脉络理清楚,把暖企惠民的政策落在实处。

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