买了三套买四套？哪些房企在石门县有库存

「各位同志们，各位领导要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。」8月16日，在湖南省常德石门县政府主办的房地产展示交易会上，石门县委书记公开号召领导干部带头买房，现场拍摄的视频一度登上热搜。

据「石门融媒」官方消息显示，此次房展会活动以「山水之城 、宜居石门」为主题，共有19家房地产开发企业21个楼盘参展，参展房源达1万余套98万平方米，整个活动将持续3天。此次活动的承办方是石门县住建局、石门县住房保障服务中心、石门县房地产开发协会。

号召公务员群体带头「买了两套买三套」，某种程度上也反映了石门县这类县城的「去库存焦虑」，石门楼盘网显示，目前当地在售新房楼盘达35个，来自石门县2021年统计公报显示，2021年住宅销售面积为48.87万平方米，以此次参展21 个楼盘共98万平方米的库存去推算，即使按照上一年的销售进度，去化周期也需要24个月以上。

谁还在石门县卖房？36氪了解到，石门县的房地产市场相对特殊。在售楼盘当中，品牌开发商仅有2家，分别是碧桂园、爱琴海地产，其余均为当地开发商开发。碧桂园在当地共有3个新房楼盘在售，每平方米均价在4500元至6000元之间。

展会现场信息显示，由爱琴海地产持股的石门天玺湾楼盘（又名：星河汇）推出了「1元=30000元」的购房抵用券活动，但是，36氪通过当地多方中介求证得知，此次房展会的优惠，在日常的楼盘售卖中也适用。

石门县没有限购政策，如无贷款记录，最低按揭首付比例为20%。在此次房展会举办之前，石门县政府还发布了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出了实施购房补贴等16项政策。

例如，针对购房者，如果夫妻双方均缴存了住房公积金，将贷款最高限额调整为60万元；针对企业，土地竞买的保证金比例由出让起始价的30%下浮至10%。

7月，武汉市东西湖区财政局通知，将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。随后媒体报道称，此举可以理解为给公务员一笔15万元、5年期的免息贷款。因为15万元需要公职人员在5年内还清，补贴款每个月从房补或工资中抵扣。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对36氪表示，鼓励公务员带头买房之所以受关注是因为其职能角色的特殊性。只要用其自有资金买房，就没有违规问题，主动带头买房，也是刺激住房消费的一种手段。此举具有一定的积极意义，是一个市场预期引导的过程。

严跃进补充，但如果涉及购房补贴或者其他方面，需要注意资金的合规使用。另外，还需要防止在买房过程中出现炒作或不公平现象，例如把条件好的房源分配给公职人员，条件差的房源给普通购房者。