“带押过户”值得推广

济南推出的这个地产新政，虽然算不上重磅级，但对于购房人和卖房人来说，却极大的方便了许多，降低了交易成本。

所谓“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款”。

用通俗易懂的话说就是:原来是全额实物结算，现在变成了中央交易对手进行轧差交易。

在现在传统二手房交易中，涉及环节包括卖方抵押解除、二手房过户，买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押。

目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

“带押过户”大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金，同时卖出后能够符合新的购房资格要求，在盘活二手房交易的同时，间接加快新房的去化。

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，还节省了一大笔过桥资金的成本。

因为“带押过户”属于购房人之间的债务转移，对于房子本身的产权及审核就需要做到更加仔细，但这不是主要问题，只要想推广，办法总比困难多。

为了保障二手房交易的资金安全，济南推出的“带押过户”流程引入了公证“提存账户”环节。即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。