民间物议｜空置率炸出一堆省会城市，中国的房子早就过剩了

结局是贝壳道歉，报告也删了，但改变不了背后这个残酷的事实：

在调查了全国28个大中城市之后，报告得出了一个惊人的结论：平均住房空置率高达12%。

参考国际情况，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%-20%是空置危险区，空置率20%以上就是严重积压区。

被称为“最没存在感省会”的江西南昌，还因此火上热搜。报告中南昌的空置率，更是达到了夸张的20%，喜提“空置率第一城”称号。

有本地的自媒体看不下去了，发文怒斥“假的”“标题党”！

想不到评论区却“翻车”了，大家纷纷表示：身边南昌人基本都有好几套房。

联想到名下6套房的周公子，一切好像都合理了起来。南昌这么多房子空着，一定是因为周公子们太爱买房了！

空置率19%的廊坊坐不住了，限购大门彻底敞开，欢迎全国人民来随便买

17%的佛山更坐不住了，说我房子太多就算了，怎么还成了三线城市？

至于那些没有进入统计的，人口不断外流的三四线城市，还有为大城市输送了无数小镇做题家的县城，情况只会更惨。

现在报告原文已经看不到了，但住房空置率高的事实，却不会因此消失。

我国的真实住房空置率，一直是桩“悬案”，并没有来自官方的统计公开。

贝壳这次调查，是把3个月以上无人居住的住房定义为“空置房”，选取了3万个小区，委派入职至少3年的老中介进行情况摸底。

要说不准确的地方，确实是有的。填问卷的主要是中介，存在一定的主观判断偏差。对空置房的定义和城市空置率的计算公式，也有点粗糙。

国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，这数据够官方了吧。据此测算，2017年大中城市房屋空置率为11.9%。

千万人口大市临沂，也曾通过供电数据测算空置率。连续3个月电量低于50度，且变化不超过10%的视为空置房屋。

人口密集的城区尚且如此，广袤的县城和乡村，又会有多少房子空荡荡地积灰？

来自高校的学术研究团队，也曾致力于揭开空置率的秘密。

2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

被视为“行走爆料机”的退休官员们，嘴里蹦出来的数据，更是一个比一个猛。

原住建部副部长仇保兴表示：目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

前重庆市长黄奇帆指出：中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

一项项冰冷的数据，都在向我们揭露一个无比残酷的事实：

过去20年，房地产高歌猛进的最大功臣，是城镇化带来的巨量住房需求。

2000年中国城市化率为36.2%，2020年达到了63.89%，几乎翻倍。如果按照中国14亿人口计算，相当于过去20年，每年有2000万农村人口涌入城市。

2000年，中国城镇居民人均居住面积还只有10.3平方米。2020年，这个数字变成了41.76平方米。20年时间，全国家庭户人均居住面积增长近4倍，已接近发达国家水平。

其中两套及以上的拥有率约为41.5%。

也就是说，中国几乎人人都是有房一族，唯一的区别是你的房子在哪里而已。

可怕的是，飞在中国房地产上空的最大灰犀牛，已经悄悄降临。

当年，还没转型情感博主的任教授，曾有一句广为流传的论断：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

2021年，中国人口出生率为7.52‰，下坠速度极快，同年人口死亡率为7.18‰，不断向上爬升。生死两条线，已经无限趋近。人口负增长元年，很可能是今年。

一边是加速出现的空置房屋，一边是加速萎缩的购房需求。支撑房地产市场的最大基石，已经不复存在。而房子还在被源源不断地造出来。

人人都知鹤岗人口流失严重，房价如葱，却不知“鹤岗化”已经蔓延到了富饶的长三角。安徽淮南，过去十年常住人口减少了30.8万人，GDP全省倒数第五，已经沦为被帮扶的对象。

任泽平团队分析称，中国人口流动已从四六分化走到二八分化。人口流出地区占比，已经从63.9%增至77.9%。

人口流动方向则是从西向东，从北向南，从农村到城镇，从三四线到一二线。

未来，谁能抢到产业，谁就能抢到人。谁能抢到人，谁的房子才能卖出去。

其实，一座城市的空置率高不高，房子是不是过剩，自己出去转转就能知道个大概。

早在“双减”之前，我总会看看小区附近有没有学而思。一帮鸡娃的中产家长，足以支撑起一个片区的房产交易。

现在的话，可以找个晚上去自己生活的城市里转一转，看看有多少小区灯火通明，底商都有生意，又有多少小区月明灯稀，底商一片死寂。

哪条地铁线最拥挤，哪里的高速最塞车，哪里的学校最难考，亲戚朋友家的孩子出去读大学之后，还愿不愿意回来。

房产价值是在一次次交易中确立起来的。房子过剩的地区，新房卖不掉只能降价，二手房卖不掉只能僵持。房子彻底变成不动产。

很多人只是不愿意相信，自己手上的房子真的会变成一堆砖头。涨不起来，也卖不出去。

牢牢记住。未来有一天，你会感谢今天听从这些建议的自己。

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