二手房楼市,正在“跌跌”不休……

客户:你看隔壁老王都降价了,你这房子能降价不。

客户:你看楼市行情这么差,你再不降就卖不出去了

这部分业主的心态是——爱谁谁,想趁着经济下行,来割老子的肉?没门!

这种业主手里有房有存款,不管谁来谈价格,不管市场真实成交价是多少,就是不肯降价。属于不缺钱也不愿意割肉的业主!

客户:你看隔壁老王都降价了,你这房能降价不

客户:你看楼市行情这么差,你再不降就卖不出去了

这部分业主的心态是——我去,这经济下行什么时候见底啊,这加杠杆买的房子月供压力太大了,能出售赶紧出售。

这部分业主都是地产后半程入场,高杠杆或者急于置换,愿意割肉离场,说到底都是着急用钱的主!

现在的二手楼市就是买卖双方的博弈,要想成交,二手房没有不降价的。

肉眼可见的是:二手房业主,有些着急了!为什么说二手业主着急了?

相关数据给了我们最直观的解释,在贝壳找房上,兰州二手房的价格和供需指数都在直线下降。

近期的楼市,最不缺的就是政策松绑,限售更是楼市松绑的排头兵。

所以,现在的二手房业主,尤其是急于卖房的业主,很煎熬。因为越救市,市场的竞争越大。让二手业主着急的,不仅是隔壁老王也卖房,还有门口前几天新开盘的楼盘。想要快速出手,只能是降价。这是当前不少城市的现状。所以二手房业主急了。一边是新房频降价,所有人都赶着涨价前买房去了。一边又是限售条件降低,同批次想和你竞争卖房的人越来越多。二手房业主肯定急得头皮发麻。

比如疫情前的兰州,房子价格确实降得有点离谱。有些楼盘单价降了不说,车位打折,还送装修。就差直接说,赶快来买房吧。还有一些核心城市,比如南京、苏州、武汉、长沙等,政策、利率啥的统统都在放松。所以,为什么二手房业主宁愿降价也要抛售?还如此着急?就是因为不少业主,看到了更好的机会,想要去抄更好的底。虽然很多人嘴上说,房子买来就是为了自住,但依旧对其抱有保值增值的想法。但如果想在房产持续淘金,那必须要明确一点,房子是一定要滚动起来的。

为什么要换城市,为什么要换区域,为什么要换板块,甚至要换房子?核心是因为现在楼市调控越来越精细化,如果你不去置换,很可能就会被套牢。所以现在同城会有改善置换,同省会有跨城置换,全国还有跨城投资。

人是在不断地折腾中成长起来的,而投资搞钱也是通过找准时机置换的。最后给大家一点建议,如果你手头有多余的房,或买之前错的房,那么一定要借着此次调控放松的机会,抓紧卖出。

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