重磅！央行降息！利率降至2.75％！下调10基点！

今天（8月15日），央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这就意味着LPR也将随之下降。

而上次，也就是7月15日的中标利率是2.85%。

最近一次的逆回购，也就是上周五（8月12日）的中标利率为2.10%，今天为2.00%！

MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率，其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

LPR被视为贷款基准利率，分为1年期和5年期，我们在银行申请到的贷款利率均是参照LPR定价，普通贷款一般参照1年期，房贷一般参照5年期。

也就是说MLF利率下调后，LPR利率下调的概率大了。

其中，影响房贷利率的主要就是5年起以上贷款市场报价利率，这也就意味着，央行定调下，房贷利率可能还要继续降低！

其实，在7月13日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，人民银行货币政策司高层就曾经表示：下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

这意味着，在高层频频发声之下，1年期和5年期以上LPR进一步下调的可能性非常大！

同时，因城施策实施好差别化住房信贷政策，这意味着各个城市有更多的自主性，房贷政策的操作空间更大。

因城施策这是给了地方上充足的发挥空间，对市场行情不好的城市，银行可以再行刺激。另外，“差别化住房信贷”这明显是给二套房一个契机，毕竟苏州置换型改善是主流，有利于这部分需求的释放。

一石激起千层浪！如果房贷利率继续下调，将意味着购房者的贷款成本和月供压力将进一步降低，刚性和改善性购房需求会得到更好的释放。

5月中旬，央行、银保监会发文！房贷利率可以下调至4.6%以下！苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。

5月20日，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，苏州首套房贷降至4.25%的最低水平。

二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%，最高5.2%。

就在8月12日，在南京大哥发声二套房首付下降之后，无锡、苏州纷纷跟进。新政下，首套房贷款结清，二套房首付比例为3成，贷款未结清，而套房首付比例为6成。

目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，该政策解决了众多置换型改善的购房痛点。

没想到，降首付政策只维持了一天就被叫停，据调研，该政策目前已经暂缓之执行。