福州新房价涨遇上央行“降息”，几个意思？

第一个消息：国家统计局数据显示，福州新建商品住宅销售价格指数环比上个月上涨了0.4%。这已经是连续第二个月上涨了。

与新房销售价格上涨趋势不同的是，福州的二手房房价环比下跌了0.1%，连续两个月环比下跌。

降息是为了降低贷款的价格，以此释放市场的货币流动性，推动经济增长，保就业、保增长。

降息，表面上一般不会讲和楼市的关系，但是在当前楼市相当疲软的情况下，降息促进消费，就和楼市有着挺大的关联度了。

把福州7月份房价数据上微涨的现象和央行降息的政策联系起来之前，我们还是要跳开福州看一下全国楼市。

统计局的数据显示：7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

2.长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

3.一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。二线城市的分化还在持续。

这个说法基本上可以从价格指数列表中可以看出来。也回应了社会上关心楼市的人群的几个问题。

政策有长尾效应，张波老师的观点我的理解是，政策当然有用，但是不是在哪哪都有用的问题。

一线城市的市场复苏和经济发达地区市场热度提升，就好比春江水暖鸭先知，经济发达地区对楼市的感应度更明显，所以“缓步复苏”的苗头应该是没问题的。

在以上的三个观点里，其实我最关心的是“二线城市的分化还在持续”这句话。言外之意是，弱二线和三线四线城市，政策刺激还是不起作用，长期看，楼市基本没戏看了。

相比之下，福州这座城市有点意思。房价上涨，很多人肯定不喜欢，包括我也不愿意看到。

但是凡事都是有两面性的。房价上涨的另一面，可能也说明了福州这座城市的消费力和经济的稳定性。

当然还有原因是近一段时间以来，市场上推出的能走量的新楼盘，是以改善型，把价格推上去了。

但不管怎么说，这些年下来，涨涨跌跌的，福州这座城市貌似应了很多地产业内人士的心里话：

作为闽系地产大本营的福州，楼市在震动的时候，往往扮演着很多房企的拯救者角色。不是因为别的，就是一个“稳”字：经济结构稳、人口流速和流量稳、民间资本发达、福州人爱买房子的习惯也稳。

去年7月，21世纪经济研究院梳理发现，在22个万亿GDP城市中，人均社零总额排在前十名的城市分别为：南京、上海、北京、苏州、泉州、青岛、福州、杭州、武汉和广州。

大家都知道福州是个藏富于民的城市。我也说不清这些钱是哪来的，但是福州很多人确实是低调奢华有MONEY。

当下的福州楼市，从房价端来看，确实也在两极分化。可是房子这东西，真的是应了“越降老百姓越不买账”的逻辑。

所以说，如果你看到福州新房在降价，那是个别楼盘的行为，代表不了全部。

那二手房为什么降了呢。前几个月，有学区房的因素，这两个月学区房因素没了，市场信心还在走低，所以降价出手，是不少业主的选择。

关于央行“降息”这个话题，城市财经的观点还是很理性的。

从全国来看，原本在五六月份建立起来的成交量微弱复苏力量，在 6 月底至今的楼市风波之下，戛然而止。7 月份，楼市再次转跌。

我看完这些数据后，跟大家分享一个判断：房价整体微涨，但是销量下跌今后是常态。全国的楼市，包括福州楼市，进入一个漫长的理性时代。

央行公布的数据显示，7 月住户贷款增量与上年同期相比，减少 2842 亿元，无论是与购房相关的中长期贷款，还是与消费相关的短期贷款都相对偏弱。

啥意思？要么大家手里没钱了，要么大家不愿意花钱了。

事实也是，愿意贷款买房的人越来越少，加速提前还款的人反倒越来越多。

消费端出现的现象，吓得某银行赶紧说提前还可以，但是要补缴违约金。

当下的现实是，房地产市场目前仍在出清，尽管有保交楼明令，但出清仍会延续，买房的风险依旧在。

在暴雷、烂尾等等情形下，永涨不跌的神话也消失了，很多人对楼市的预期也发生了改变。

如果央行降息是为了放水楼市，但是愿意接盘的人变少了。

不是福州的房子不能买，是房子确实不能乱买，大家此时此刻看中的一定是好房子。这一点，手里已经有很多套房子的福州人心里比谁都明白。

还有一部分人肯定这么想：降息归降息，钱在银行，好歹有息可拿。

这么一琢磨，降息对楼市的利好，真的是太有限了。