第32周｜新房周度成交跌幅近四成，振业城持续位列商品住宅榜首

本周长沙商品房市场供求齐跌，均价微涨。供应方面，本周供应环跌23%，取证项目中振业悦江府为首次取证；成交方面，网签成交量连续3周上涨后本周有所下跌，环跌35.7%；本周振业城别墅产品集中网签，拉高均价至1.5万元/㎡以上；从数据表现来看，近期利好政策频出尚未出现明显刺激效果。

本周开福区供应大幅下跌，雨花区和天心区有所上涨；成交方面，各区域成交量不同程度下跌，岳麓区成交量最高，单区成交4.1万方，占比44%，其次为开福区和雨花区；本周网签均价再次上涨，远高于全年均价。

本周内五区商品住宅供求齐跌，均价上涨。本周5个项目取证，供应面积11.7万方，环比下跌21.1%；成交9.4万方，环比下跌36.7%；成交均价15049元/㎡，环比上涨5.1%。截至本周住宅存量510万方，去化周期10.2个月。

本周长沙监测到2个项目集中开盘，共推出542套房源，成交245套，平均去化率45%。本周开盘项目分别为金色溪泉湾和振业悦江府，整体去化率偏低，相较上周明显下跌。其中振业悦江府为首开平推销售，开盘首日去化59%。

项目位于天心中心板块，地段繁华，交通四通八达，商圈成熟，配套完善，新房住宅项目极少。南侧邻近南湖路，西侧邻近书院路，距离地铁4号线碧沙湖站仅300米，距离地铁1号线南湖路站1.3公里，开车或轨交出行均为便利。小区内部无幼儿园，配套小学暂未明确，可能就近入读曙光小学、南湖小学（在建）、沙湖桥小学。中学为微机派位，周边中学分布有雅礼书院中学、雅礼外国语学校等，均为品牌名校。

共2栋住宅和1栋公寓，占地面积小而容积率较高，难以形成园林景观体系，住宅区和公寓区距离较近，居住舒适度一般。

本周长沙六区一县挂牌2宗经营性用地，总建面75万方，无成交。挂牌地块分别为058号商住地和059号商业地。其中058号位于省府北板块，为机床厂棚改项目，须配建3所学校，起拍楼面价5794元/㎡，按开发品质定价。该地块为长沙内六区实施双集中供地政策以来首宗单独挂牌的住宅用地，预计9月7日截拍。