专家：因为城镇化，房地产还有5-10年的平稳增长空间

从98年房改之后，我们的房地产市场就像是坐上了火箭一般飞速发展，在城市化的推动下，几亿农民相继进城，给城市住房带来了很大的需求，房地产在其中就要承担起巨大的作用，加快速度新修房子来满足进城务工人员的居住需求，在这么紧张的市场供需环境下，房价水平得到了有力的支撑，过去20余年，我们的平均房价从当初的2000元每平米涨到了如今的万元每平米，其中有些城市的房价这些年已经翻了10倍以上，而房子也被很多人认为是保值增值的投资品，过去买了房的人，在房价上涨的背景下，其房子资产都得到了稳定的增长，房价永涨不跌的观点深入人心，可以说过去20年是房地产市场发展的黄金期！

而从去年下半年开始，火热了20余年的楼市竟然出现了前所未有的降温，全国大部分城市房价都不涨了，甚至还出现了下跌的情况，这一变化，让大家对于买房保值增值产生了很大的质疑，一些在前几年高点买房的人，基本上房子都缩水了，现在的楼市无论是房价水平还是成交量都非常地低迷，尽管今年以来各种鼓励购房的政策频发，可楼市到现在都没有彻底地回暖，这不免让很多人都认为，我们房地产的黄金期已经过去了，特别是今年上半年全国商品房销售额仅仅只有6.6万亿元，和去年全年的18.1万亿有着很大的差距，今年全面的商品房销售额恐难创新高了！

但最近经济学家邱晓华在采访时则表示，虽然这几个月房地产形势又发生了变化，但我依然坚持这个观点，即房地产并没有进入“黑铁时代”，房地产还有5~10年平稳增长空间。因为中国城市化还有10年左右的路程要走，城市化本身就是一个推动房地产追索的力量，只是增长的速度放缓了。

我们知道“黑铁时代”这个观点是房地产大佬郁亮提出来的，表示房地产销售规模会萎缩，房价很难再次出现大涨的情况，其实笔者是比较支持郁亮的这个观点的，但对于邱晓华的这个观点笔者保持中立，原因就在于，从目前的楼市发展行情来看，今年的楼市就很难完成持续增长的预期了，未来5-10年我们的城镇化也将进入一个收尾的阶段，很难让市场在现有的基础之上继续保持明显的增长了，毕竟过去这些年的市场需求基本上都被消费得差不多了，未来主要是改善型需求，而这个需求明显没有首套房需求那么地强烈。

在笔者看来，未来5-10年房地产会健康平稳地发展，但不会出现像过去那样高涨的局面，毕竟房地产大佬郁亮从事该领域这么多年，他对于房地产未来的预判还是非常有经验的，其实看看现在的开发商们，确实都有点力不从心了，完全没有过去那种积极投资的心态了，其实早在几年前，就有一些开发商开始着手转型的事情了，不难看出楼市发展的黄金期过去，随着人口红利的逐渐消失，楼市萎缩也会变得越来越明显，市场的需求肯定是会一直存在的，只是没有过去那么强烈了，这一点其实购房者也已经意识到了。所以在当前这么优惠的楼市环境下，大家的购房情绪却没有高涨，有投资心态的购房者基本上都放弃投资了！