广州楼市重启“接力贷”丨一线

政策的出发点是为了活跃市场，有客户符合条件的可以给予一些政策，这并不伤害房地产本身的基本面。

“现在，部分楼盘可以做接力贷。”某房屋代理机构工作人员对中国房地产报记者表示，有的地区只要父母有购房资质即可，有的要求是广州本地户口，还有一些地区会要求客户持有银行金卡。

具体哪些银行可以办理接力贷业务？上述某房屋代理机构工作人员表示，“从目前业务办理情况来看，国有银行能办理的相对较少，商业银行相对灵活些。”

这一业务在某国有银行广州分行贷款客户经理也得到了印证，“可以办理，但要看是不是合作的楼盘”；另一中型股份行广州分行人士则否认该行有开展接力贷业务，并强调该行一直没有开展接力贷业务。

一国有商业银行广州分行一人士表示，以前确实有接力贷业务，但近期已暂停。“早些年，接力贷在广州并不陌生，市场规模也比较大，这两年很多银行都取消了该业务。”

什么是接力贷？由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。该模式可以通过指定子女作为共同借款人，以子女年龄测算贷款期限（即年龄+贷款期限不超过70岁的按揭贷款标准），且不会增加子女购房及贷款记录。

不过，多家银行人士在接受记者采访时表示，实际操作中接力贷很难绕过限贷限购政策，“确实存在部分没有购房资格的年轻人借父母名义购房，一方面可以增加一个新的购房名额，另一方面也能够减轻首付压力。”

也因此，接力贷一直被质疑，认为其可以帮助部分置换客或投资者规避楼市限购限贷政策。今年4月7日，广州就曾传出有银行启动“接力贷”消息，但在当天晚上被紧急叫停。

前几天，北京试点全龄友好住宅项目的文件也引发关注，原因同样是有购房者认为建设“全龄友好社区”可能给限购放开一个小口子，让子女能够以老人的名义为其买房贷款提供资格和优惠。

对于此次广州部分银行再次重启接力贷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策的出发点是为了活跃市场，有客户符合条件的可以给予一些政策，这并不伤害房地产本身的基本面。

在严跃进看来，办理接力贷后是否有充足的偿还能力是更值得注意的问题，不要出现违约风险。“当前银行发放贷款急迫程度比较高，反过来也是支持房地产买卖的，所以接力贷可以做，但不能变相的把接力贷泛滥。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现在购房预期信心能力不足，在这种情况，为了吸引客户最好的营销手段就是降低购房的门槛和月供。

但李宇嘉同时提出，短期来看，接力贷确实会给购房者降低首付门槛及月供，但如果大面积推广接力贷，会高估贷款人的收入水平，放大购房人的首付能力和月供能力。

“接力贷本质上来讲就是突破了差别化的住房信贷政策。”李宇嘉表示，国家之所以坚持这个差别化住房信贷政策，一方面是基于购房者确实有支付能力的考虑，另一方面是不影响购房者有其他的合理消费支出。