李沧楼市的风云突变

虽然,这几年李沧一些指标排名处于落后状态,但楼市却呈现出了另一番景象,各家楼盘如雨后春笋,不断杀出来,有些表现甚为抢眼。一时间,李沧楼市貌似上了一个新台阶。

传统意义上,青岛市区就是指市南、市北、崂山和李沧。从楼市层面看,一直以来,李沧要弱势于其他区域。曾经一度,李沧成为市区刚需的聚集地。买不起市南崂山市北的新房,才会勉强考虑一下李沧。

最近几年,情况发生了微妙变化。尤其是今年,李沧楼盘的档次又往上拔了一下,瞄准的对象就是市区中高端改善。

8月份,李沧楼市的最大动作,可能是改变很多购房者选择的一个重量级项目,就是云谷李沧地块——君一控股和金茂合作的李沧金茂府。这是青岛第三座金茂府。

具体位置是:李沧区黑龙江中路以西、甘泉路两侧,地铁3号线海尔路站点旁,算是地铁房。从地图上看,李沧金茂府位于李沧、市北和崂山三区交界处,交通优势明显。虽然属于李沧地界,但离崂山、市北很近,去崂山走海尔路,去市北走黑龙江路,便捷。

项目定位:复合型商业配套及居住标杆,通过打造办公、商业、住宅等多业态协同发展,创造李沧区域独特的产城+购物娱乐休闲及高端居住新场所。

这应该是这么多年以来,李沧楼市定位高端中排前三的住宅项目了吧?

崂山金茂府、中欧金茂府、李沧金茂府……这个势头,确实可以。崂山金茂府是2020年10月份首开,去年大卖了一年。中欧金茂府,是七月份开的盘,首批80多套被抢,又临时加推的,热度很高。

以前,石牛山路两侧,还是很荒的,过了高速收费口,车流量很小。今年,不一样了。路两侧新建了两个楼盘,各有千秋,直接竞争。

路的西侧是森林公园,五家房企联合打造;东侧是珺台,本土企业华新园开发的,这是华新园在东李的第二个盘,上一个卖到了现房,一直拒绝降价,坚挺着。

如今,被迫降价的局面又来了。珺台主打低密稀缺、高得房率,容积率更低。森林公园,刚开了示范区,投入了不少成本,比珺台更高大上。

目前,森林公园主推精装产品,样板间也开放了,据说上周末两天成交很不错。珺台之前曾传出一个比较低的均价23500元/平,具体一房一价情况还未知。

今年下半年,李沧楼市非常热闹。各个板块,楼盘都比较多,从东李到李村,从李沧北到交通商务区,遍地开花。其中,李沧北部区域,重庆路两侧附近,主要是三盘PK,印象滟、公园里、爱情天宸万象。

印象滟的优势是本土知名房企青岛城建打造,深耕此板块多年,基础好,口碑在线。两年前,中南PK城建,现在,中南几乎停工中,城建的房子快交付了,这就是差距。

再看公园里。大家关心的地铁房、洋房、低密等关键点,很少能齐聚一体。有的,自称地铁房,实际离地铁口一公里以上的距离。堪称近乎零距离的,就是双子星城公园里。

这个盘,跟佳源没有任何关系了,知名企业中巍集团全盘接收,资金实力雄厚,这是一个很重要的保障。这个盘的优势有很多。比如,地铁一号线地铁口就在小区门口附近,非常便利。比如,低密洋房,市区已经很少了,公园里是其中新势力代表。比如,小区自建商业街配套,满足业主购物需求等等。

爱情地产,在青岛,是“新兵”。天宸万象,是爱情青岛首盘,前不久曾被媒体集中炮轰,这几天反而平静了。项目已经首开,起价17759元/㎡,首开5#洋房(118㎡套四)、7#8#小高层(89㎡、100㎡套三双卫)。低密项目,这是亮点。然后,价格也是亮点,再没别的了。

东李板块,楼盘林立。其中,有三大国资平台开发的三大盘,分别是金水云麓、融海启城、海创。

其中,云麓卖了三年了,从最早的定价三万多,冷清首开,到后来调整策略,促销活动加持后,陆续找到了感觉,前不久首期交付了,整体评价还不错。

第二个,融海是上月开放的售楼处,产品比较丰富,位置不错,户型区间覆盖普通改善和优质改善。只要定价别太离谱,需求还是很旺盛的,这种大盘不缺购房者。

第三个,海创惠水路项目紧邻河边,还有山景,地块可塑性很强,洋房很吸引人,是真低密。但,开发商貌似并不着急,目前还没有确切的产品细节释放。但一旦入市,改善需求一定会来瞅瞅的。

楼市不确定因素太多的情况下,这几个拥有国资背景的楼盘,大家可以一起研究研究。

实际上,东李板块的大哥级存在,一直是绿城。今年也是。上半年,绿城东李俩项目据说卖了18个亿,在绿城集团内部排名前五,明星级级的大盘啊!

这不,绿城又来杀手锏了,在绿城汀岚地块,搞了75平和92平的小户型,套二和套三,直接把总价断降了下了。还有谁?

这是改善的地块,刚需的总价,90后、00后的入手机会来了。别忘了,李沧青山路项目也是主打年轻人。这个方向,很对啊。绿城这次是把年轻置业者牢牢抓到手里了。

当然,东李板块除了以上提到的楼盘,还有村级企业搞的上流合苑,产品力一般,但盖好了,现房是一个大卖点,然后均价也不高,两万二三,有受众群体的。

另外,世园会周边,今年会拍卖几块地,都是低密的,定位高端,体量很大,改善需求可以去提前考察考察了,山河一体,景色优美,哈哈。

怎么样,现在的李沧楼市,热闹不?精彩不?

这不,8月份的供地计划公布了。李沧有11块地要拍卖,数量为市区各板块之首。11宗土地均为居住用地,总建面81.62万㎡。包括世博园片区7宗,碱厂片区2宗、老鸦岭水库1宗和虎山路1宗。

这其中,世园会板块的7块地位置非常好,低密稀缺,吸引了很多开发商的关注。如果顺利,这批土地拍卖后,有些可能会在年底之前开盘上市。

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