最低1.3万/㎡起，近2000套房源入市，楼市井喷供应

怕什么来什么，疫情反反复复，就像打不死的小强，艰难！

进入下半年，楼市格外热闹，近日，西安楼市扎堆供应，又一批房源公示了价格，也有一些即将上线登记，刚需改善都有。

绿城春和印月：是航天首块“万元地”，位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。1.2公里外是地铁4号线航天大道站，紧邻世子公园和航天城第一中学，生活便利度高。

项目总占地约109亩（住宅104.872亩，商服4.371亩），小区规划了15栋高层、部分商业、1所幼儿园，容积率为2.8，绿化率35%。

本次公示价格的是12#、16#、18#，层高在18-26层，户型面积125-143㎡，毛坯均价1.9万/㎡，共215套房源。

作为央企开发商的“绿城”品牌影响力还是很不错的，虽说1.9W的价格是有些略高，但产品还是值得的，项目除了出行不方便外，环境、教育等资源还是很可圈可点的，适合长期关注航天的刚需、刚改购房者。

雨润星雨华府：是雨润地产在西安唯一的项目，位于草滩生态产业园尚苑路号2188，西南角是今年划分的经开第六小学，东侧一路之隔就是雨润批发中心，日常生活需求可以满足。

此次公示的14#，是一栋24层的高层，这是项目的最后一栋楼，也是准现房，楼栋南向基本无遮挡，视野开阔，临近一条小路，噪音影响很小。户型面积为94.95㎡、113.06㎡的三室，毛坯均价13872元/㎡，共192套。

价格确实很惊喜，其实14#楼早在2019年就公示过价格，当时约9000元/㎡，如今再次公示已涨到了1.38万/㎡，中间差了4000元/㎡。

作为一个老盘，社区发展成熟，环境、学校也都不错，不过，项目所在地段优势不大，且距离地铁远，出行不方便，户型设计也比较老旧。只能说，价格是最吸引人的了。

招商华宇长安玺：是招商、华宇联合打造的高端改善项目，位于航天基地航腾路以南、航新路以东、航飞路以北，周围有地铁4号线神舟大道站、航天城第二中学、航天菁英学校等配套。

在“禁墅令”下，西安市场上的叠拼越来越少，加上项目又处在发展快速、房源供应少的航天，更造就产品的稀缺性，目前项目已接近准现房状态，总之，长安玺是主城内不可多得的纯低密品质住宅。

项目位于丝路能源金贸区科贸一路与丰昌路交汇处，处在西安中心位置，北侧一路之隔就是高新一中直管的西咸第一小学和初中，高新系的学校还是有保障的，东边就是太平河，西侧3公里的沣河景观带。

总占地约102亩，规划了11栋小高层和11栋叠拼，小高层面积130-200，叠拼面积208-254㎡，小高均价约2.2万/㎡，容积率2.0。

就品质而言性价比还是很高的，如果你的生活圈就在这个片区附近或者你没有购房资格，这个项目是个不错的选择。但项目东侧450米外就是高铁和绕城高速，会有一定的噪音影响。

曲江千林郡3期：位于雁塔南路与航天大道十字交汇处西北角，一路之隔就是金辉环球中心，公交众多，配套完善。需要注意的是，项目虽然处于曲江二期，但行政划分属于航天，所以只能上航天的学校。

即将登记是8#楼，也是项目最后一栋楼，总高26F，2梯2户，公摊17%，户型230㎡四室两厅四卫，毛坯均价19500元/㎡，总价332-739万。

项目处在曲江二期，周边发展成熟，生活便利性高，1.9万的均价也不算太高，且8#楼大堂、电梯间均已完工，属于准现房。只不过学区是航天，上学距离较远，不太方便。

御锦城：位于浐灞生态区浐河以东，距离地铁1号线浐河站约900米，商业有已经投入运营的凯德广场，最新划分的小学是刚转公的浐灞御锦城小学，中学为浐灞第七中学，教育资源丰富，与浐河一路之隔。

项目占地108亩，规划了10栋洋房，8栋小高层，容积率仅有1.53，是主城区比较稀缺的低密项目。

即将登记的是御锦城3-R1地块，产品以小高层和洋房为主， 户型面积121㎡-216㎡，价格15267元/㎡-18821元/㎡，共196套。

御锦城在城东已经卖了14年的时间，由于拿地时间较早产权只剩56年，所以多少有点折扣。开发商和物业没有什么大问题，从品质和价格来说，可以和很多高端改善项目对拼一下。

上实启元：是开发商上实城在去年3月溢价48.27%拿的地，楼面价16003元/㎡，位于启源一路与上春北路交叉路口西南角，一路之隔是招商央玺，正东侧紧邻浐灞第十小学，1公里外是地铁10号线（在建）未央湖站，另有未央湖公园、浐灞湿地公园等配套，生态环境好。

即将登记的是3#、4#、11#，为8F/14F/17F小高层，户型面积140.61-293.98㎡，精装均价27007元/㎡，共72套。

与周边项目相比，上实启元给了中端改善客户一个选择，目前小区外立面和主体都已完工，可算是准现房，唯一就是商业配套有待完善。

远洋未央崋府：是远洋和兴正元联合开发的项目，位于北辰路与花蹊路交汇处西北角，临近地铁10号线，距离未央湖600米、一路之隔是王家棚学校，但周边也有污水处理厂、陶瓷加工厂，后期入住后会有一定的影响。

项目总占地约195亩，是板块内体量最大的项目，规划3376户，规划楼栋31栋，有高层和小高层，容积率3.29,绿化率30%。

即将登记的是1-6#、1-7#，其中6#楼为25F高层，面积111-141M²，均价14761元/㎡，共96套；7#楼为27F高层，面积110-140M²，均价14845元/㎡，共101套。

地铁、学校、价格是项目的亮点，但板块发展速度较慢，且远洋的项目远洋御山水因为延期维过权，在这个停工、暴雷的大环境下，建议大家考察清楚再选择。

还有从上周就要上线登记的保利锦上、招商央畔项目，详情可点击链接查看：

大批房源扎堆入市，难免让人挑花了眼，但随着市场的不断变化，大家还是要根据自己的需求，来选择适合自己的项目。