“楼市崩盘”前夕,日本“这些现状”正在我国上演?该出手了?

1990年代初,日本爆发了“房地产泡沫破裂”事件,一度导致日本经济下滑,进入经济大萧条时期。其实在日本房价“崩盘”之前,很多日本老百姓也是把自己所有的钱都投到了房地产行业。

上世纪七八十年代,进出口贸易使日本经济迅速发展。大量国际游资见证了日元升值,开始涌入日本资本市场,这也带动了日本的房地产市场和股市。尤其是房地产市场,当时日本几乎所有人都对房地产行业着迷,甚至三菱、索尼等大型公司也纷纷进军房地产市场。

由于日本房地产市场的蓬勃发展,周边国家也纷纷进入日本房地产市场进行投资。这也使得日本的房价暴涨,成为高价房产。1990年,仅东京的地价就相当于美国全国的地价,要知道美国的面积可是东京的1.5万倍。这也使得不少国际游资不仅从货币升值中赚得盆满钵满,还享受着房价上涨带来的快感。

其实,对于一个普通的日本家庭来说,当时买房是非常困难的,买房就意味着他们要承担一辈子的房贷。但即便如此,也无法抑制大家的购房热情。而且,因为想买房的人多,市场供不应求,甚至出现了一套房子有四千人排队等着买的现象。这样的说法可能有些夸张,但我们可以从中看到当时日本房地产市场有多“疯狂”。

然而,这股轰轰烈烈的“买房潮”仅经历了4年3个月就结束了。众所周知,一种资产在持续的交易过程中急剧上涨,其价格偏离其价值。当资产价格上涨到无法承受的程度时,必然会大幅下跌。所以,日本房地产泡沫经济终于爆发。

日本开始主动遏制房价,短短三个月内房价暴跌65%,给日本房地产业造成直接损失。很多人投资的房产砸到手里,也引发了日本经济危机,也使得很多人失业,在没有财力的情况下,还需要偿还高额贷款。总而言之,出现了恶性循环。

在那个时期,日本人的离婚率也高达50%,自杀率也极高,很多人因为负债累累而走上了绝路。在这件事之后,日本人的购买欲开始下降,甚至逐渐发展为低欲望社会。他们的消费观念发生了很大变化,尤其是在房子这一块。很多人认为房子的主要功能就是居住,买了固定住所后,反而不方便搬迁,所以日本人越来越不喜欢买房,而是更倾向于租房。

反观中国,房地产给日本带来的经济压力与现在的中国非常相似。经济长期低速增长,城镇化进程接近尾声,适龄购房人数接近顶峰。因此,大多数人不敢参与中国的房地产业。

一旦泡沫来了,所有的一切都将血本无归,这也是马云这么多年没有涉足房地产的原因。马云还表示:“未来房价如葱”,王健林、李嘉诚等不少地产大亨近年来也在纷纷抛售房产。知名企业家曹德旺也对拥有多套房的人给出了宝贵的五字建议:要尽快出手!

我国也有很多专家对当前的楼市“捏把汗”,认为我们也存在较为严重的楼市泡沫。我国的楼市也是从“全民炒房”到“房价一路高歌”,到很多人大量持有房产,再到现在国家出面调控.我们正在经历的事情与日本曾经发生的事情非常相似。

因此,很多人认为日本楼市“崩盘”前的“这些现状”正在我国上演。但是,这并不意味着我们的房地产泡沫会破灭。由于国情不同,两国对房地产泡沫的态度也不同。事实上,我国的高房价有很好的经济支撑。为避免房地产泡沫破灭带来的经济风险,我国正在通过各种手段挤压泡沫,而不是积极地打破泡沫。

随着“房住不炒”、禁止将房地产作为短期经济刺激措施的实施,以及限购、限售、限价等调控政策的不断加大,房价飞涨的问题已被大大克服,房价也有所回落。当房价稳定下来,就足以挤出部分房地产泡沫,这也是国家调控的主要目的。

7月28日政治局会议也明确提出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚需和改善性住房需求,压实地方政府责任,保障住房供应,稳定民生。作为国民经济第一大支柱行业,房地产稳则经济稳。

要知道,自2021年5月以来,我国的房地产市场就进入“寒冬”,至今已一年多。据统计,排名前50强的民营房企中有70%以上存在现金流问题,甚至公开市场债务违约,上下游供应商已经开始只接受现金交易。可见,这不是个别房企出现问题,是整个房地产行业都出现了问题。

长期来看,我国住房进入存量时代,取消预售制有利于降负债降杠杆,保障房地产平稳健康发展。取消预售制,改为现房销售,并配套房企债务重组、复工复产,恢复房地产市场信心和长效机制。从而实现房地产长期稳定健康发展,人民安居乐业,社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企各方都是有利的。

相信经过短期市场信心的恢复和长效机制的改革,我国一定能实现房地产软着陆和长期稳定健康发展,跨越这一关口,解好这道世界难题。

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