深圳某楼盘再现“零首付”！深房协：警惕风险，坚守底线

楼市跌跌撞撞，总算熬到了2022年的第八个月，今年楼市前景不明朗，开发商也不容易，为了卖房使劲浑身解数，这不，又一个“零首付”楼盘来了。

据媒体消息，深圳龙岗信城缙悦城近日以“0首付购三房”名义销售房源，零首付买房又来了？

其实不然，这又是开发商为了促销搞出的噱头。实际上是怎么回事呢？只不过是给购房者提供首付免息贷款，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。具体操作是：客户给10万定金，第三方借给客户最高100万元（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年还款5万元。因此，所谓的“0首付”实际就是首付分期，而且首期款需要付20万。

如此看来，购房者其实只是换了个形式把钱给开发商，首付款只是延期支付罢了，终究还是要付的，首付款的总额还是没有减少，房子总价也并没有优惠，妥妥的噱头，只不过是为了吸引购房者眼球而已。当然，“零首付”或“低首付”这类似的促销手段，也不符合深圳当前的政策规定，因此，该活动仅推出不到半天，就被房管部门叫停，项目所有房源均显示为“分局锁定”，涉事开发也商对“首付分期”予以否认。

“零首付”到底是个什么东东，开发商为何喜欢用“零首付”的嘘头来吸引购房者？“零首付”购房靠谱吗？

首先要说明的是，零首付并非不用付首付款，只是可以分期付款，这种情况适用于购房预算不足的购房者。在不同城市，或者是不同楼盘，操作“首付贷”的流程也不完全一样，大同小异。有的是给购房者更长的首付款筹措时间，等首付款交齐，再进行网签及房贷申请；有的是开发商或关联机构提供垫资，购房者分期返还首付款；还有的是开发商或关联机构提供贷款，涉及到的贷款又分为有息与无息，购房者在几年内分期还款。

但是“零首付”却有较大风险， 因此各地才坚决制止这种促销方式，就包括本次深圳也一样。所以，也就在8月12日晚，深房协发布了《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，提示中写道，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。此举也算是对深圳“零首付”楼盘半日游画下了完美的句号。

“零首付”不可取，话说回来，为何“零首付”会又一次出现在深圳呢？其实与深圳楼市现状也有一定的关系。

一方面，自去年推出“二手房指导价”以来，直到现在，全国出台“指导价”的15个城市中，13个取消，1个放松，只有深圳还在严格执行。虽然“指导价”主要关系着二手房，但对深圳新房市场也多少会有影响。2022年7月数据显示，深圳新房市场表现不俗，其中住宅网签3317套，环比上升10.3%；成交面积34.8万平，环比上升6.5%。或许开发商也正是看到了楼市有所回升，想趁机搞促销去库存，没想到却“弄巧成拙”。

另一方面，面对市场低迷和业绩压力，开发商急于卖房回笼资金的心情可以理解，但“红线”依然不能碰。“零首付”买房，虽然看似减轻了购房者压力，但却有可能会导致金融风险，就比如没有还款能力的购房人和炒房群体借机涌入市场，那就是纯粹地加杠杆买房，到时候房子是卖出去了，后续房贷却没人还，银行就会出现坏账，甚至可能出现系统性金融风险，这不符合“房住不炒”的初衷。

综上所述，“零首付”重现江湖？这次是深圳，虽然半日游了，但也值得我们警惕，奉劝大家不要去买“零首付”的房子。